新政细则落地后首个开盘潮来临 商业地产跑赢楼市大盘

西子国际的热销也说明，杭州虽然不缺写字楼，但是高端写字楼，尤其是地标性的写字楼却依然稀缺。
月初杭州的“新国五条”实施细则正式落地之后，杭州楼市只经历了短暂的静谧期，上周也就是细则出台后的第二周，随着新一波开盘潮的到来，杭州商品房成交量便迅速反弹，主城区成交量也重回千套大关。从一周的成交量来看，调控细则似乎对杭州楼市并没有产生影响，楼市依然热度不减，但是如果仔细从结构上去观察的话，调控细则其实还是对楼市有着细微影响的，上周包括写字楼和酒店式公寓在内的商业地产成交量跑赢了大盘，就是一个佐证

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上周杭州共有10多个楼盘推出新房源，比较有代表性的包括市中心的西子国际、城东新城的万科·草庄和远洋·心里、华丰板块的中铁·田逸之星、丁桥板块的玺之湾、三墩板块的同人精华、闲林板块的大华·海派风范、钱江世纪城的万和国际、萧山的金地·天逸和良渚文化村的郡西别墅等，新上市房源接近1800套左右。

从开发商统计的数据来看，这些房源的整体去化率在七成左右，购房者的热情继续转化成实实在在的销售数据。尤其是西子国际、同人精华等几个商业地产项目，更是受到了市场的着重追捧。继上个月西子国际的国际5A写字楼开盘，所推30层90个办公单元几乎当天告罄之后，上周末西子国际加推了20套写字楼，户型面积为220—1500平方米，起价880万元/套。据开发商提供的数据显示，开盘当天的销售率依然达到了八成。“市场认可程度甚至超出了我们的预计，这个项目确实具备了很多稀缺性，包括市中心+双地铁的地段优势，产品本身在高端写字楼市场的稀缺性，以及背后的开发商品牌保证，这些都实实在在地转化成了我们的销售力，”项目副总祝军说。

西子国际的热销也说明，杭州虽然不缺写字楼，但是高端写字楼，尤其是地标性的写字楼却依然稀缺。

除了西子国际，同属商业地产的同人精华上周末加推了一批酒店式公寓，共153套，却吸引了300多组客户到场，当天就去化了147套，成为杭州“新国五条”实施细则落地后首个接近“日光盘”的酒店式公寓产品。同一天，华丰板块的中铁·田逸之星也推出了酒店式公寓，这是田逸之星继去年住宅推完之后的首次开盘，一共160多套房源，销售情况也非常不错。

不同区域、不同类型商业地产的畅销，折射的其实是“新国五条”后购房者规避未来政策风险的心态。无论“20%”个税方案以后会不会在杭州实施，无论传闻已久的杭州房产税究竟何时落地，对于商业地产而言，都不是政策针对的对象。加之，商业地产本身有不限购不限贷的优势。与其他许多希望赶在房产税出台前急着销售的住宅项目不同，对于商业地产市场来说，不仅不受未来政策的影响，而且新一轮的调控会把住宅市场的购买力分流至商业地产市场。