郑州商业地产区域 成熟之后更待新生

这四大传统商圈独领郑州商业地产风骚十几年，如今随着地段的成熟和板块土地资源的衰竭，传统商圈正在寻找新生。
在这个春风拂面柳絮轻的季节，有这么一批地产投资客的心情并不如天气那般轻松。新国五条的出台把本就不低的住宅门槛越调越高，这让不少购房者开始重新思考投资选项， 除了一步到位的“一生之宅”进入人们的选择之列，更多的投资者开始把目光转向一直以来受政策影响较小的商业地产市场，商业地产在这个春天似乎再次走俏。

回首政策调控的十年，在住宅市场一次一次受困之时，却总是商业地产发展的如火如荼之时。商业地产虽然不像住宅市场那样有刚需这么强大的市场支撑，但鉴于商业地产的“政策避风港”效应以及经济发展的需要，郑州商业地产建设的步伐一直以高速前进。2012年9月底，郑州商业地产库存量达到410.24万平方米，达到历史最高点，并首次超过商品住宅。长期以来的高速发展培育出郑州数个成熟的商业市场板块，并成为各个区域的核心经济增长极，引领着区域的发展。

传统商圈——寻求新生

郑州目前比较成熟的商业地产商圈包含四大传统商圈与一批新晋商圈。传统意义上有四大商圈：火车站商圈，以服装、小饰品批发为主，辐射全省甚至周边省市；二七商圈，郑州零售业的龙头，其区域内汇集了郑州最高端的零售商业及最新型的业态；碧沙岗商圈，主要以服务西区居民为主，上世纪90年代曾辉煌一时，目前正逐步复苏；紫荆山商圈，以零售百货服务为主，主要辐射对象为金水区居民。这些传统商圈在郑州商业地产市场形成初期起着重要的标杆作用，而当年亚细亚引起的“郑州商战”更是使郑州商业市场繁荣一时。

这四大传统商圈独领郑州商业地产风骚十几年，如今随着地段的成熟和板块土地资源的衰竭，传统商圈正在寻找新生。

郑州拥有“全国四大服装集散地”美誉，火车站商圈的作用功不可没，20余年的发展，这里聚集了银基商贸城、锦荣服装城等十几个服装批发市场和小商品市场。但仓库、摊位、停车、消防等问题，已严重制约这里进一步做大做强。2012年6月14日，郑州市政府出台《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》，让火车站批发市场“迁还是不迁”纠结了多年的问题一锤定音。《意见》规定，将火车站商圈的服装、小商品类和东风路电子科技类市场升级转型为商品展示零售和电子化交易市场，批发功能和仓储物流全部外迁。批零兼营、体验型、展贸型业态将是未来发展趋势。

二七商圈是郑州传统商业空间的重心所在，而如今的二七商圈，正在新一轮规划中脱胎换骨。2012年6月，郑州市政府印发《加快推进郑州市现代服务业集聚区建设的实施方案》，按照这一计划，二七商圈将被规划建设成为“国家级商贸中心”。在整个二七区，目前已有11个总投资193.4亿元的规划项目即将或正在建设，除了规模庞大的华润万象城项目外，还有二七时代广场、郑州时代中心、金博大城扩建、百年德化二期、德化大厦等项目。11个项目全部建成后，年销售额将达到400亿元。二七广场商业中心区将形成配套功能完善、产业链条完整、辐射面积广的中国中部第一商圈。

在郑州实施“东扩西引”战略以前，郑州西区只有碧沙岗一个相对成熟的商圈。2010年中原万达广场(小区网 论坛)的入驻让寂寞的西区土地再次活跃起来，随后升龙、锦艺、盛润、伟业等房企强势进入，2012年，城市综合体项目在西区四处开花，西区商业地产开始迅速升温。西区商业也由原来一个中心，演变成多个中心，在原有碧沙岗商圈基础上，西区又出现了桐柏路商圈、万达商圈、棉纺路商圈等多个商圈。传统的碧沙岗商圈正朝着人居、生态的新生态商圈迈进。

紫荆山商圈向北辐射花园路商圈，向南辐射紫荆山路。紫荆山路处于郑州中心位置，是城市的中轴线，这将成为郑州第三代商圈的代表。目前以裕鸿国际(小区网 论坛)广场为核心，以金城国贸、易初莲花超等市场、紫苑花厅、华联新时代广场、花园超等市场、紫荆尚都等15个重点项目为支点,紫荆山路两侧商圈正在兴起。