国五条后未来淮南商业地产将更受关注

据分析，限制投资性购房的政策影响使得住宅的投资成本上升，回报空间也急剧减小。在这样的环境驱使下，越来越多原来在住宅房产市场中获益的投资者开始转入商业型房产市场、商铺、写字楼正在成为香饽饽。
随着房地产国五条细则出台后，限购限贷税收等调控手段更加趋紧。淮南住宅成交量受到小幅影响，而商业地产却因祸得福，成为淮南人投资的最佳选择。

开发商巧打“政策营销牌”

3月份已经过去，在楼市调控政策的影响下，淮南住宅类商品房突破两万套。从表面上看，当前淮南住宅类市场似乎火热一片，甚至有人一路看好银四的销量。。“国五条”细则出台之后，住宅方面可能会受到一定的抑制，但对商业地产的影响相对较小。

据分析，限制投资性购房的政策影响使得住宅的投资成本上升，回报空间也急剧减小。在这样的环境驱使下，越来越多原来在住宅房产市场中获益的投资者开始转入商业型房产市场、商铺、写字楼正在成为香饽饽。

以海沃世贸商城项目为例，该项目自三月份以后，不但吸引了众多品牌商家的青睐，而且受到众多购房者的追捧。万达影院的即将进驻及多个品牌商家的集体入驻，使得海沃世贸商城的商铺在近期几乎销售殆尽。

交通便捷，加上离火车站非常的近，投资商业不限贷不限购的优势，使得海沃世贸商城成为众多投资者关注的焦点。目前海沃世贸商城的商铺已经开始暂停销售，五六月份将会推出新产品。

自新一轮调控以来，由于淮南新房市场受到制约，购房者纷纷将目光投向商业地产市场，与此同时，在住宅市场调控不断加码的当下，不限购、不限贷的商业地产类住宅项目，成为改善型购房者的置业新方向。

投资性购房者看好商业地产潜力

新安房产网记者在踩盘商业地产楼盘的过程中了解到，国五条细则对淮南楼市住宅和商业是有一定影响的。虽然目前淮南房价不会降，但是投资商业地产项目已经成为众多购房者共同的想法。

不管是限购、限货，还是从严征收20%个税，以及传闻中的房产税，都表明投资住宅已经越来越没有空间了。

多数购房者认为：“当前不必怀疑国家去除住宅投资化的方向，而商业地产关系到消费，即使不鼓励，也不会有太大的政策变化，商业回报时间长而稳定，是值得考虑的投资目标。”

所以未来商业地产的投资方向会有所侧重，商业地产项目将会受到更多关注。从国五条细则可以看出，主要打击的对象还是投资性购房者，而其中的投资者也是商业地产的客户群体，一部分购房者转向商业地产实属正常，目前淮南商业地产开始火起来了。