写字楼投资三大策略 看位置看配套看回报
置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，也就是“以小搏大”，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。
写字楼的品质和价值是一个综合指标，这个指标一般包括写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、交通停车、写字楼形象、环境绿化以及房产价格、物业管理、商业格局等等。总得来说，三大策略基本可以囊括写字楼投资要诀。
一：看位置
写字楼的商务氛围是否浓厚，关键在于所处的位置，所以，地段即是衡量写字楼投资价值的重要指标。
以花果园的写字楼物业的地段为例，随着贵阳经济快速发展，城市扩容势在必行，在大贵阳版图下，原本属于主城区城郊接合部的花果园，已然成为贵阳无可争议的城市中心，其写字楼的投资价值可见一斑。
地段的优劣直接影响到交通的便捷性，如公交系统是否发达，楼宇所在的位置靠不靠近交通枢纽，员工的上下班是否方便、舒适，周边道路是否是城市的主干道。因此，交通的通达性对写字楼而言同样重要。
对于工作在大十字，但居住在一环外的人来说，上班早已经没有了过去几年的舒适感，甚至变得有点苦不堪言。随着城市经济的突飞猛进，企业以及私家车辆的与日俱增，原本通达的交通优势正被一点一点的蚕食。
在花果园的写字楼办公，则完全无需考虑交通堵塞的问题。花果园项目内部打造有“六横六纵”12条市政一级道路，累计长达33公里，便捷通往贵阳各区域。
在花果园内部交通上，采用三层立体交通模式，彻底实现人车分流。与此同时，空中客车的运用保证了内部交通的通达，而31条公交车以及3、4号轻轨将在花果园项目设立停靠站，则又为花果园项目外的市民方便快速地进去花果园办公和消费。
此外，投资写字楼物业，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的物业，这样反而会加大投资风险。所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。
地处贵阳城市核心的写字楼，按照“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”的金科玉律，无疑是贵阳市民最值得信赖的投资产品。
二：看配套
十大购物中心配套
一般买家或者租客多会期望写字楼里的配套设施齐全，商务中心、银行、员工食堂、高档餐饮、会所等一应俱全，其实这是必要的配套设施。现在对写字楼的要求不仅局限在写字楼的内部配套，它周边的大环境的设施配套也显得尤为重要，如酒店、商场、媒介机构齐全，这些将大大节省企业的信息索取成本。
现在很流行一种“写字楼集群＋商业集群”的配套，这也不仅给写字楼的价值带来了提升，同样也给商业的客流给予了很大的保证。
照上述要求，我们发现就目前贵阳环境下，写字楼最佳投资地点还是大十字等区域，毕竟该区域的商业配套才是最为齐全的。不过参照策略一，我们就会发现，大十字等地方已经遭遇“交通拥堵”，其配套价值开始大打折扣。同时，大十字等写字楼本身规划并不统一，集中办公优势并不明显。
而花果园作为一个重新定位的城市中央，包含所有城市功能，并且均重新规划与布局。其200万方的写字楼，将汇聚贵阳全行业企业，势必成就贵阳主城区最集中的办公区域。另外，200万方商业的宏伟规划将囊括所有商业业态，星级酒店、银行、购物中心等一应俱全，势必重塑贵阳第一商圈。
从将于年底交付使用的花果园国际金融街可以看出，边上的花果园一期项目已经开始交付使用，一路之隔的Garland花果园购物中心是花果园10大购物中心的1号作品，以其12万方的体量成为贵阳目前最大的单体购物中心，而40%购物、40%餐饮、20%娱乐的消费比例，以及低密度、半开放的建筑风格，已经开始影响贵阳市民的消费习惯。
花果园湿地公园更是赋予国际金融街生态价值，将写字楼形态带入一个全新领域，使其成为贵阳写字楼的标杆产品。居住在花果园一期，上班在国际金融街，消费在Garland，休闲在湿地公园，这样的完美生活将在不久真实发生。
毫无疑问，花果园写字楼不仅是产品本身及周边配套的全新升级，同时也是一种生活与工作方式的升级，将给贵阳城市发展带来新的经验与思考，并为贵阳建设生态文明城市做出应有贡献。
三：看回报
年回报率至少9%
置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，也就是“以小搏大”，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。
若想投资写字楼的话，投资客可以套用一个公式：年回报率＝(每月每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月，得出的结果在7%至10%之间的话，证明这个物业项目是值得投资的。按照国际惯例，年回报率在7%以上，15年左右即可收回成本的写字楼，才具有投资前景。
怎样得知年回报率在7%以上？调查对比周边同类写字楼的租金情况即可得知，以花果园的写字楼为例：60平方米，总价48万元的物业，每月每平方米租金=7%×每平方米单价8000元÷12月，答案为每月每平方米租金必须在47元以上，月回报在3760元以上就能达到7%回报率。也即周边租金水平如果在47元/平方米以上，即证明物业具有投资价值，买入即可赚钱。