资本加码商业地产 时代天街大受关注

一方面是二三线城市“大干快上”的商业地产项目落地，另一方面是调控政策趋紧，投向地产领域的资本正如巨兽一般跌撞着寻找出路。
一方面是二三线城市“大干快上”的商业地产项目落地，另一方面是调控政策趋紧，投向地产领域的资本正如巨兽一般跌撞着寻找出路。

新“国五条”提出从严征收20%个税的规定，再次彰显中央政府对去除住宅市场投资化倾向的政策取向。在住宅市场哀鸿遍野之时，商业地产无疑成为资本转向可行的“落脚处”。

在行业龙头企业万科、保利、招商、龙湖、远洋地产等企业纷纷进入或加大商业项目投入背景下，业外企业也开始参与投资商业地产项目。近段时间，外来资本更是屡屡出手商业地产项目。

林俊就职于一家全球最大的地产顾问公司，他告诉记者，“新国五条”重点打击的是住宅市场的投机，但从全国的情况看，住宅市场的投资空间已经不大，投资资金自然流向商业地产。

“以前很多小房企拿到土地证找银行贷款，空手套白狼。这几年调控，资金链断裂，一批小房企被淘汰。而做住宅项目的大房企则把重点转到商业地产。”林俊说，未来二十年是商业地产的天下。

龙湖地产宣称商业地产2013年将快速扩张，预计用15年时间，将商业地产利润占比从不到5%提升至30%。作为龙湖地产北京双天街项目的桥头堡，罕有的地铁商业一体化项目，位于地铁4号线次首站生物医药基地站，龙湖时代天街(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)集合多重资源，将中关村产业区、临空经济机遇、高端金融服务区、大体量综合化商业配套、区域未来行政中心、大规模居住区等连于一系。

龙湖时代天街(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)通过地铁4号线、第二机场快轨(规划中)、京开高速、新源大街等轨道、市政交通网络，与城区、新机场实现快速连接，致力打造南城首屈一指的“产商居综合新城”，商业中心预计将规划为大型百货、餐饮中心、大型影院、综合超市、风情商街、真冰冰场(具体以入驻商家为准)等全家庭型生活平台，项目商业很大比例为自持商业。

龙湖时代天街(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在售150-600㎡金铺，临地铁、临购物中心、临主街，与社区周边的道路形成人流互动，让旺盛消费力流向商铺。项目坐享“中关村产业区+高端金融服务区+大规模居住区+成体量商业区”多重人流贯通；ArtDeco风格立面，树立商街品质新标杆；对接4号线，便捷通达，是地铁与产业办公区的交通要道；宽阔车道，有效保障车流、人流通畅；临街地铁金铺，动线合理，清晰明了；商业空间格局合理，大尺度细部设计，得房率高，使用方便。

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