戴德梁行:2013年一季度北京写字楼租金小幅回升

本季度，全市甲级写字楼销售价格环比增长1.27%，至每平方米63,341元(10,167美元)。
北京：戴德梁行，UGL集团成员，今日发布了2013年第1季度新闻发布会，总结北京写字楼市场在2013年第1季度的发展。

2013 年第1 季度无新项目入市，全市甲级写字楼市场的总存量保持为6,694,526平方米。

本季度，由于无新项目入市，北京写字楼市场可租赁面积依然紧俏，全市甲级写字楼的吸纳量为52,976 平方米，仅为去年同期的34.37%。内资企业仍然是北京写字楼租赁市场的主力军，完成了甲级写字楼租赁活动64%以上的成交。

尽管国际经济持续低迷，但国内经济自去年第四季度开始出现企稳回升的迹象。本季度，北京甲级写字楼租金上涨至每月每平方米298.23元(47.87美元)，环比上涨1.27个百分点，与去年同期相比上涨7.46%。同时，在无新项目入市的情况下，写字楼空置率下降至1.97%，环比降低0.79 个百分点。

分商圈而言，中关村区域自2010年以来连续三年无新项目入市，可租赁面积非常有限，而国内IT等行业的快速发展带来对该区域写字楼租赁越来越强劲的需求，这使得中关村商圈甲级写字楼租金本季度上涨3.83%至216.42元(34.74美元) 每月每平方米，空置率进一步下降0.42个百分点至1.40%。金融街商圈上季度新入市的项目被快速消化，本季度空置率回落至0.50%，租金在新项目的带动下继续上涨3.43个百分点至349.89元(56.16美元) 每月每平方米。燕莎商圈由于本季度部分项目可租赁面积位于较低的楼层，租金环比下降3.45%至每月每平方米282.37元(45.32美元)。其他核心商圈空置率有轻微浮动，租金相对平稳。

本季度，全市甲级写字楼销售价格环比增长1.27%，至每平方米63,341元(10,167美元)。

预计今年将有43万平方米的写字楼项目投放市场，这在一定程度上将缓解整体市场供应紧张的状况。预计下一季度北京甲级写字楼空置率将保持稳定，租金将随着经济的复苏保持稳中有升的态势。