吴江商业地产迎来高速发展期 机遇与挑战并存

随着吴江的撤市并区以及轨道交通的建成通车、吴江吴中太湖新城连成一体，吴江商业将迎来更大的机遇和挑战，吴江商业的格局也势必将会发生新的变化。
一个城市的地理位置和经济发展水平决定了城市的商业和商业地产发展水平。曾经的吴江市在中国经济百强县中名列前茅，经济实力雄厚，城镇居民购买力强大。从苏州市民口头流传的“吴江客户撑起了泰华商城。”这句话从侧面印证了吴江市民的消费能力毋庸置疑。

近年来吴江城区发展迅速，城市建设步伐明显加快，随着老城区的改造和南部新城、太湖新城的建设发展，城市格局发生了巨大变化。城市的发展重心正在悄然南移西进，以万亚广场为首的吴江商业步行街商圈已经不能满足城市发展的需求，随之而来的是新城区的商业开发也进入了快速发展时期。

从目前吴江已经投入运营的商业项目来看，前期规划失败和自身定位模糊以及开发商对市场把握不够准确，导致大部分项目经营状况并不理想。如亿佰生活广场、伟业新都汇、汇金中央广场等项目，实际经营状况都甚为惨淡，无法兑现当初宣传时的种种承诺。就拿经营状况比较好的万亚广场、正翔广场（沃尔玛进驻）等项目，均是靠统一经营的模式来强制维持品牌的一致性，达到较高的经营业绩。

最早掀起吴江商业地产投资热的当属恒大广场，作为奥林清华三期商业配套，恒达广场赶上了南部新城开拓的第一波热潮，行政中心南移、轨道交通路线敲定等利好因素吸引了大量投资客入手，恒达广场的横空出世也刷新了吴江市民对于一站式综合性商业项目的认识。

恒达广场的热销，加上吴江太湖新城的开发建设推动了吴江商业地产的新一轮发展，商业地块在近2年吴江土地市场备受热捧。据搜房网统计，2011年吴江市合计出让土地155.7万方，其中商业地块出让面积约80万方，占据吴江当年土地总出让面积的的51.4%。而到了2012年，商业地块出让面积为64.6万方，占比则是高达63.9%。

随之而来的是，大量商业新面孔陆续上市，金球广场、华邦国际、吴江赛格广场、欧蓓莎家居生活中心、绿地太湖城、吴江万宝广场、和记广场、吴江财智中心等项目依次登场，一场新的商业地产运动正在吴江城区拉开帷幕，竞争的激烈程度再度升级。

随着吴江的撤市并区以及轨道交通的建成通车、吴江吴中太湖新城连成一体，吴江商业将迎来更大的机遇和挑战，吴江商业的格局也势必将会发生新的变化。