一季度杭州商业地产大事件盘点

2013年第一季度，杭州主城区商业地产(含写字楼、商铺和酒店式公寓)新房成交2509套，较2012年同期(1-3月累计1381套)增加1128套，增幅近一倍；环比2012年第四季度的3348套减少839套，减少近30%。

同比上涨，或得益于2012年年初杭州楼市的主基调在于“断臂求生的住宅市场”，相比之下商业地产稍逊风骚；而环比下降，则同样离不开2012年底之际楼市整体翘尾行情中商业地产“爱屋及乌”。
住宅与商业，同属地产行业之内，又一墙之隔，既祸福相倚，似乎偶尔又互为犄角之势，比如在2013年“新国五条”出台之际，又有好事者认为，“新一届政府延续了此前对房地产市场的调控，这一波自2009年底开始的本轮调控还在延续。”言下之意，显然住宅投机预期被抑制，一墙之隔的商业地产或许又会坐收渔翁之利？
大人物：万达、绿地领衔杭州商业新面孔
2013年3月12日下午，在北部软件园地块的土地出让会上，中国商业地产一哥万达集团以14.4亿元总价竞得该区块25万方商用地，正式进入杭州。历时近10年，万达终于进入杭州，杭州也终于迎来万达。
北部软件园发展有限公司总经理叶勇抱在万达落地后，第一时间接受了住在杭州网采访，“万达作为全国性的中高端商业体项目进入杭州，是杭州北部大开发的一个重要环节，也是杭州从西湖时代转型想江河时代过程中运河商圈打造的一部分。”
在更早前，中国的“高楼大厦专家”——绿地集团也正在今年元旦前夕落子运河CBD板块——竞得大关单元长乐64、65两处地块，总建筑面积近10万方，与“邻居”远洋大运河中心和万通杭州中心共同营造以大关路为核心的运河中央商务区板块。
大项目：综合体模式热销产品
3月23日，庆春广场西侧的西子国际盛大开盘，推出写字楼房源，当天推出的近90套房源去化仅余5套，“火爆程度堪比住宅！”

西子国际5A写字楼盛大开盘 当日近售罄
据西子国际负责人祝军华介绍，当天首次开盘的西子国际写字楼房源户型面积240-450方，总价800万起，是国际5A级标准的写字楼，“主要客户来源于杭州大厦VIP会员、绿城老业主和倾向于写字楼投资的高端客户。”
首开热销并没有让西子国际放慢销售脚步，据悉项目将于4月加推新的一批写字楼房源，户型面积220-1500方，总价880万起。
无独有偶，西子国际不是庆春东路上唯一热销的项目，钱江新城的万象城二期·悦玺在1月5日的开盘当天同样炙手可热——首期推出300余套项目，当日去化9成，销售总额突破10亿大关，为商业地产的2013带来了开门红。
而比较上述两处项目，地段、品牌价值外，无疑综合体是其最大吸引力，万象城开业以来，已经成为钱江新城独树一帜的商业中心，改变着杭州只有一个杭州大厦的窘境；而西子国际，则凭借绿城、杭州大厦、百大集团等杭州本土实业巨头的品牌号召力，尤其杭州大厦和百大集团的商业影响力不言而喻，作为杭州大厦第一次走出武林广场的尝试，显然业内普遍看好这次试水。
大事件：新政落地，再次与商业无关
4月1日晚，杭州'新国五条'细则靴子落地，和外界普遍预计的一样，土地财政依赖症的杭州新政一定程度上显得有点“和风细雨”——未提个人出售房屋所得个税征收明确标准(此前媒体普遍热议的20%个税让杭州3月的二手房成交创下新高！)，而只是模糊提及“发挥税收调节作用......切实做好出售住房个人所得税征管工作”；对于二套房首付标准和比例，也只是规定“在必要时提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”......
老调重弹，没有新意，这是很多业内专家对此次国五条和部分地方细则落地后的看法，而从另一个侧面来说，新国五条的出台延续了上一届政府对房地产调控的坚决态度，抑制投机性住房需求的决心，显然短期内，以限贷限购为核心的市场调控政策放松仍将执行相当长一段时间。
住宅深受调控之累，对于商业地产，显然“NO NEWS IS GOOD NEWS！”(没有消息即是好消息！)。甚至于商业地产此前的“首付五成，利率1.1倍”在目前的情况下，相比部分城市二套房首付提升至70%，利率最高可上浮至1.3倍，甚至还有不少投资上的优势，至少首付门槛相比之下反而降低了，利率也有不同程度的优势。
也因此，在这个阶段，商业地产再度迎来关注，也并非空穴来风。