多地国五条细则出台 地产股利空出尽还是开始？

继粤版细则出台后，上周末（3月30日、31日）各地地方细则密集落地，新一轮调控结构逐渐形成。然而多地地方细则被指过于“温柔”，周一（4月1日）房地产股也摆出一副“无惧”调控的态势。那么地方国五条细则的落地，究竟是利空出尽还是地产股艰难的开始呢？

多地地方细则被指过于“温柔”

3月30日出台的京沪渝细则，相比“国五条”细则以及“粤五条”，其在内容上相对细化，且更具操作性，总体来说尚有松有紧。而在京沪渝出台细则后，进一步鼓励正处于“观望”阶段的其他地方政府加快出台方案。截至4月1日，已有北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、武汉、石家庄、合肥、济南、昆明、青岛等13个城市相继发布了“国五条”地方细则，大连、厦门和贵阳则只发布了2013年度的房价控制目标。市场普遍认为，从落地后的政策来看，后续出台的地方细则过于“温柔”。

国五条地方细则密集出台后，4月1日地产股却纷纷放量大涨。地产股不跌反涨，俨然一副“利空出尽”的架势，是否真是如此呢？业内对此看法不一。

正方：调控靴子落地利空出尽成利好

3月初“国五条”细则出台后，对地产股冲击巨大。市场普遍认为此次调控将是“史上最严厉”的。然而由于各地地方细则偏“柔弱”，国五条“大棒”可谓高高举起轻轻落下，利空出尽反而成利好。广东煜融投资董事长吴国平认为，从地方版细则整体来看，比预期的要弱，市场对后期政策的效果存疑。

财经专栏作家老艾表示，未来对地产行业最大的利空莫过于对多套房者征收房产税，但首先要实现实名登记及住房信息联网，但官方给出的时间是明年6月底前，距今还有一年多的时间。

反方：不可低估政府调控决心

地产行业真的利空出尽了吗？由于各地地方国五条细则比预期的要“温柔”很多，因此地产股并未重现3月初“国五条”细则出台时的大跌景象。然而政策加码空间尚在，银行二套房利率政策尚未公布，政府在打出不动产登记、住房信息联网以及二手房交易按差额征收20%个税的政策“组合拳”后，房产税出台或是大概率事件，这被不少业内人士认为是取代调控的长效机制。

对于周一地产股的上涨，职业投资人股锋表示，周一（4月1日）地产股顶住了各地的细则出台的利空，不意味着地产股强势回归。如果是真强势，午后会加速上涨，而且成交量会放出来。但是这两条都没有做到。

加快上涨的房价严重阻碍经济结构的转型，将直接考验新一届政府对楼市调控的底线与决心。因此，遏制房地产市场过快上涨是新一任政府工作重中之重。住房信息联网、“国五条”细则、不动产登记等政策组合拳陆续出台，表现新一届政府坚定调控的决心，切不可以为每一次调控都是无效的。