投资客转战商铺拉升价格贵阳中介成立商业地产部

随着新“国五条”出台一段时间以来，二手房市场的需求产生了微妙的变化。记者日前走访了贵阳多家房地产中介发现，不少投资客开始放弃投资住宅，转而将目光投向二手商业地产。其中，路段好、且位于商圈成熟内的二手商铺备受青睐，不仅成交上涨，价格也随之水涨船高。

担心征税投资客转战商业地产

“我在延安中路附近看好了一间临街商铺，准备下周去敲定的。没想到我昨天去问就没了。”由于“国五条地方细则出台”，担心会被征收“差额20%个税”的投资客胡先生把眼光转向了商业地产，其中，二手商铺以其成熟的市场、路段好等利好因素吸引了他的注意。在仔细挑选之后，胡先生选中了延安中路的一间商铺，没想到还在他考虑是否出手时，商铺已经卖出去了。“2011年以来的这轮调控，不管是限购、限货，还是从即将严征收差额20%个税，以及传闻中的房产税，都表明投资住宅已经越来越没有空间了。”

随后记者走访了两城区、小河区、观山湖区内多家地产中介机构后记者发现，近期关注二手商铺的投资客有增无减，尤其是位于成熟商圈内商铺，甚至出现一挂牌就立即被买走的情况。据创美地产统计数据显示，3月份该公司共挂牌32间临街商铺，整体均价42000元/平方米左右，现已只剩2间。”事实上据贵阳筑房网成交数据统计，3月1日至28日贵阳二手房商铺共成交112套，无论是同比还是环比均上涨了3倍左右，其中投资与自用型购买均有。

“受国家宏观调控影响，投资住宅地产的收益率不断被压缩，随着调控房地产市场的强度和广度持续加大，投资客也显得越来越谨慎。但一些投资回报率高的产品，即使首付较高，贷款优惠少，有的投资客也会及时出手。”创美地产副总经理田军成告诉记者，由于二手商铺大部分掌握在小业主手中，货源分散，量向来不多，因此二手商铺历来都是关注的人多，但真正放盘的人少，还有不少临到签字反悔。

涨幅达8% 二手房商铺售价租金都在涨

除成交上涨外，近期内二手商铺的租售价格也在节节攀升。“我们2月成交了贵阳九中附近的一个商铺，面积是35平方米，成交价格是70万元，目前业主把这个商铺挂在市场上，挂牌价格是75万元，比入货时挂高了7%左右”，贵阳福泰房产业务经理黎宣表示，“街铺租金上涨也非常明显，例如世纪城一个面积为20平方米的临街商铺去年底租金是3000元/月，如今业主要把房租涨到3800元/月，涨幅达到了16%。”

此外，据多家大型房地产中介提供数据反馈显示，3月份以来贵阳二手商铺的售价涨幅平均为8%左右，租金的涨幅为15%左右。其中两城区商铺成交均价在36000元/平方米左右，观山湖区、小河区、乌当区域均价在20000—22000元/平方米左右，同比上涨16%左右。就租金而言，目前贵阳市区一类地段的临街商铺，租金在600元/平方米左右，非临街商铺租金在300—500元/平方米左右。次一类地段的临街商铺租金在400元/平方米，非临街商铺租金在250元/平方米左右。在近郊区域，临街商铺租金在180元/平方米，非临街商铺租金在100—150元/平方米左右等。

黎宣表示，二手商铺无论是销售价格还是租金，都要比一手商铺要高一些，因为二手商铺市场多属于成熟的商圈，而一手商铺成熟则需要时间过程。“在一个成熟的商业圈内，一手商铺的定价都参照二手市场来定价，有时候甚至是二手商铺带动一手商铺的销售。加之当前调控政策频出，住宅市场投资回报率明显放缓，同时相对稳定成熟的二手商铺成为了多数投资者的选择。因此，投资资金流向商业地产符合目前的市场动向。”

未雨绸缪多家中介成立商业地产部

虽然“国五条”细则已造成连续数日全国各城市二手房交易量暴增，二手房中介业务倍增的连锁反应。但业内人士普遍认为这种火爆现象只是“昙花一现”，若新政具体细则到位实施，将给以二手房住宅业务为主的中介带来极大“杀伤力”。

如何应对未来市场变化？事实上有不少中介机构已经在行动。记者在走访市场时发现，多家房产中介都在店门上贴出了“商业地产人才招募启示”的广告，为成立商业地产部招兵买马。位于小十字的贵阳本城就是众多进军商业地产的中介公司的其中一员。“以前公司把主要精力都放在住宅市场上，商业地产基本属于不被重视的地位。然而随着“国五条细则”等一系列政策的出台，住宅市场的业务无疑将会越来越难做，而商业地产却‘钱途无量’所以公司下决心要全面转型。”该中介公司相关负责人叶辉说道，目前该公司已经开始在观山湖区内布局，位于金阳新世界的首家商业地产专店也将于近日开门营业。

此外，贵阳鑫富地产也在酝酿大举进军商业地产。据该中介负责人王渊表示，去年一手商铺的红火，让他们看到了商业地产的市场潜力，也“嗅到”了其中的商机。“像世纪城商圈内临街店铺，一个月就能卖到30来套。而很多投资客在买下之后，又拿到市场重新放租或转卖。这块蛋糕非常的诱人！”王渊说道，目前公司正在筹备成立专门商业地产门店，希望能未雨绸缪。不仅如此，南方房屋、创美地产、福泰经纪等贵阳规模较大的中介公司也欲成立专门的商业地产部，将业务重心移向商业地产。