郎咸平论道长沙：商业地产投资保值能力更高

潇湘晨报记者文洁长沙（楼盘）报道

新国五条正在某种程度上改变人们对于房地产住宅市场的预期。随着政策不确定的加剧，越来越多的人开始思考新的资金出路。3月30日，万达总部国际在万达文华大酒店三楼宴会厅举行城市经济发展高峰论坛。著名经济学家郎咸平、湖南省经济地理研究所副所长王义高共论国五条下的房地产市场发展。

“多种因素推高房价的上涨，不过不同的区域有不一样的同比涨幅，像长沙，房价推动就比较慢，力量也微小。”郎咸平说。

二、三线城市房价推力较小

在地方细则密集出台的3月末，各种不确定因素正在加大住宅市场的博弈。

这意味着，房价再度站在近期舆论的风口浪尖。不少像长沙一样的二线城市，在递交国五条地方细则答卷时，仅仅公布了新一年度房价控制目标。

“长沙房价相对于全国省会城市市场来说，仍然处于一个相对靠后的排位。住宅市场供应量庞大，但是价格一直居于相对稳定的态势。”某全国品牌地产长沙公司负责人说。

“多种因素推高房价的上涨，不过不同的区域有不一样的同比涨幅，像长沙，房价推动就比较慢，力量也微小。”郎咸平认为，以一线城市北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）为例，房价往上走，二、三、四线城市也有动力往上走，但同比就不一定了。

人口聚集区域不一样，不同政策的问题，房价走势可能会出现一些地域性的差异。在王义高看来，决定房地产的既不是中央宏观调控，也不是现有的土地基础，取决于两个因素：一是货币；二是人口的聚集程度。

商业地产或面临新契机

“在中国经济刺激预期日渐明朗的当下，长沙这种具有潜质的二线城市，正在成为越来越多的资本竞逐之地。”万达总部国际营销负责人说。

王义高认为，商业地产能够创造就业，往往与服务业伴随而生，其保值和增值能力强于住宅市场。而在房地产住宅市场黄金十年过后，商业地产将成为未来重要方向之一。

一个最具代表性的案例在于长沙开福万达广场。在房地产市场因为调控而萎靡不振的2012年，长沙开福万达广场实现销售额50亿元，为长沙单盘销售最高。2011年则为长沙房地产市场销售冠军。

这个位于湘江核心地带的大型城市综合体项目，业态包括大型商业中心、商业步行街、顶级酒店、写字楼、精装豪宅等，产品多元化为第三产业的发展提供了广阔的平台和商机。此次，万达推出最后一栋C2栋写字楼，户型面积将从60平方米至2000平方米，将是项目最后的精华呈现，可为投资者提供新的机会。