陆资vs台房市三：陆资力推商用地产交易火热

                               ▲101大楼
    3月底，香港壹传媒集团在台媒体出售案破局，壹传媒老板黎智英因为在台创办《苹果日报》、《壹周刊》，成为台湾的风云人物，他把台湾媒体业态搅得风生水起。许多人不知道，黎智英在台不仅投资媒体，还大手笔投资房产，一次性在台北新生南路、毗邻大安森林公园的“顶高丽景”买下9户豪宅。与他持有同样眼光的，还有以生产康师傅闻名的顶新集团的魏家兄弟。近年魏家兄弟先后在台北仁爱路“帝宝”买下9户豪宅，帝宝是全台湾的标志性豪宅，是顶级社会地位的象征。不过，与投资岛内商用地产相比，魏家兄弟购买9户豪宅，仍然是小巫见大巫。投资岛内商用地产，才是魏家兄弟的最爱。

地价屡创新高

2009年，顶新魏家兄弟以37亿多元（新台币，下同）拿下台北101大楼近20%的股权，成为最大的单一民间股东，至今增持股份到37%。

在此之前，虽然贵为全台最高建筑，101大楼经营却是“高处不胜寒”，许多场所租不出去。2008年陆客赴台游启动，2009年陆企赴台成行，101大楼一下咸鱼翻身，不但陆客喜欢往里面的高档商店跑，大陆企业也喜欢在这第一高楼设点办公，如今大楼办公场所、店面经常供不应求。魏家兄弟投资岛内商用地产，因101而一炮打红。

2010年1月28日，台北市仁爱路一块116坪（1坪相当于3.3平方米）土地，售价7.89亿元，平均每坪679万元。同一天，台北市罗斯福路一块87坪土地，售价6.27亿元，平均每坪719万元，创下当时全台最高纪录。

仅仅过了两年多，天价屡被刷新。位于忠孝东路与敦化南路交界处的顶好市场一楼店面，每坪均价超过千万。2012年8月17日，富邦金控以67亿购买台北西门町万国大楼，平均每坪土地价及楼面价为1733万元，是至今台湾最贵单价地产。

陆资身影闪现

2010年10月，位于台北忠孝东路四段的安泰商业银行出售一楼店面，161坪店面售出9亿元，平均每坪557万元。台湾淡江大学副教授庄孟翰向导报记者称，该店新主人是亨得利公司，亨得利是大陆高级消费品零售及代理商，商品以中高级名表为主，这次是有陆资背景的企业首次公开竞标台湾房地产。

继亨得利首开先河之后，同样有陆资背景的一家私募基金出资26亿元，买下士林夜市“园山一号院”的一间店面，看好该地具备陆客自由行带来的巨大商机。

庄孟翰称，从2009到2012年间，台北市精华地段商用地产价格涨幅最大，几乎都在50%至100%之间，其中一个重要因素是陆客自由行。自由行陆客集中在台北市101大楼、忠孝东路、西门町、士林夜市、永康街一带购物，自然催热相关地段的店面。

陆企、陆客赴台，无疑给岛内办公场所、商业店面带来了广阔的想象空间，加上陆资的积极加入，大大激励着其它资金入场。

寿险资金称王

据戴德梁行台湾分公司研究报告称，2011年台湾商用不动产交易金额创历史新高，全年交易1378亿元，其中岛内寿险公司投入567亿元，占全部交易额的41%。寿险公司投资标的偏好办公大楼，主要看中其租金收入的稳定性及资产管理的单纯性。

庄孟翰指出，四成五的台湾人口集中在新竹以北的北部地区，因此房地产市场重心在北部；而台北市与新北市人口占台湾总人口的近三成，成为重心中的重心。

台湾北部地少人多，以台北市最典型，该市土地供给量稀缺，产生“闭锁效应”，造成土地标售价越来越高。台北市又以大安区、信义区为最精华区块，全台“地王”几乎都出在这里。

今后在陆企陆客逐年增长的租购需求下，并且在土地供应呈“闭锁效应”的作用下，各路资金入场积极性升温，加上台当局对这块管控并不像住房领域严厉，因此，台北商用地产价格逐年摸高几乎是没有悬念的。从这个意义上说，陆资是台湾商用地产涨价的重要推手，并不为过。