北京版“国五条”细则有七大亮点

北京七条房地产调控措施，简称“北七条”。对于今天（2013年3月30日）刚刚出炉的备受关注的北京国五条细则，有何看点呢？本文一起看看。在这次北京楼市调控细则里面，对于二套房首付，个税20%，均有强调到，但没有太多的细化，如没有提出要严格提升二套房首付到七成，而个税的征收，满五年家庭唯一住房仍然免税，同时对不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税，也就是1%的个税。具体这次的北京细则有何亮点呢？
 
亮点一：进一步降低自住型、改善型商品住房的价格
 
在北京七条措施里面，其中第一条措施高度重视房价的调控，除了2013年的房价控制目标与2012年持平外，北京还特别要求进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。这是为市场的刚需购房者着想，通过限价措施来降低此类房子的价格，满足市场的需求。
 
亮点二：北京市户籍成年单身人士限购1套房
 
在北京房地产调控措施里面，明确提到，自本通知下发次日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。这限购的措施比之前更严格。
 
亮点三：骗取购房资格的，5年内不得在本市购买住房
 
北京细则里面的第二条的第五点提到，对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，将依法追究刑事责任。显然这点是非常严格的。
 
亮点四：要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例
 
二套房的首付比例一直是国五条中的关键，本次北京的细则同样强调这点，要求根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。
 
亮点五：应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征
 
20%的个税征收，北京是要求严格执行。措施里面提到，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
 
亮点六：支持中小套住房的供应
 
措施里面明确提到，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。
 
亮点七：加强房地产经纪活动监管，要求对外发布真实的房源和价格信息
 
措施的第十七条提到，加强房地产经纪活动监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，受委托对外发布真实的房源和价格信息，不得抢占房源信息、哄抬房价和租金等。房地产经纪服务实行明码标价，不得利用虚假或使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。发展改革、住房城乡建设、工商等部门要联合开展房屋中介市场专项治理工作，加大市场监管力度，依法严肃查处房地产经纪机构违法违规行为。