广州一手房成交价再创新高 二手房个税仍执行旧规
疯狂
广州一手房上月成交价又创下新高
均价达14683元/㎡，成交量环比大涨85.1%
国五条”落地一个月，广州二手楼市疯狂的同时广州一手楼市也同样热火朝天。多家地产网站监测的数据显示，上月广州新房网签量再次过万套，全市成交均价也创下新高，达到14683元/平方米，环比上涨约6.7%，同比上涨约26%。
某知名房产网站数据监控中心监控阳光家缘数据显示，3月广州十区二市共成交10922套一手住宅，环比2月大涨85.1%，同比2012年3月涨幅达58%；网签面积为1290020平方米，环比2月大涨86.8%，同比2012年3月涨幅达66.7%。
分析指出，3月广州全市共成交10992套新房，在两年以来，仅次于2012年12月11417套的纪录。其中白云区在上月便一举成交了1342套，大大超出了以往的成交水平，环比2月份大涨了278%，也成为四个成交过千套的区域之一，主要得益于金沙洲两个楼盘开盘热卖。
房价方面，据网易房产数据中心统计，3月份广州市十区二县级市均价首破1.4万元/平方米关口，达到14683元/平方米，环比上涨约6.7%，同比上涨约26%。其中，萝岗区楼价飙升幅度最大，3月均价环比大涨近四成，达到2.16万元/平方米，主要是受到区内三个均价高达2.5万元/平方米-2.6万元/平方米的高端项目的拉升所致，对全市均价起到了大大的拉动作用，也使该区首次冲上2万元/平方米的历史高位。
值得一提的是，3月份各区成交量都在提升，唯独此前表现强势的南沙区却出现成交、楼价双双下跌状况。据统计，南沙3月仅成交844套单位，对比2月的882套有轻微下跌，但楼价创下约9.3%的较大跌幅，回落至11024元/平方米。
近半受访者称将出手购房
比例较“国五条”细则落地前上升一成羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生杨子韵报道：广州“国五条”细则落地后买家入市意向如何？羊城晚报联合某知名房产网站调查显示，46%左右受访者称将出手购房，21%左右受访者表示不会购房，将继续保持观望的比例为31%。相比一周之前的调查，广州买家入市意向随细则落地而上升一成。
在选择房源类别时，超过半数的受访者表示将选择一手房源，意向选择二手房源的比例为46.3%。
广州“国五条”细则并未明确提及对二手房交易如何收税，近六成受访者表示将不会再次赶搭20%个税的末班车，但仍有近四成受访者表示将会趁早入手二手房，在广州落实具体税收政策前搞掂买房事宜。
对于本次落地的“国五条”细则，49%受访者认为严厉程度与广东“国五条”相差无几，32%认为比较严格，另有10%左右比例认为比较宽松。
同时，对于增城从化是否限购，受访者也看法不一。认为增城从化执行目前的限价政策已经足够的占比较大，为41.07%。认为应该限购，取消限价的比例为26.4%，认为应该执行双限的比例为32.53%左右。
而此前进行的“国五条”细则满月的调查中，51.33%的受访者认为将观望，等广州“国五条”细则落地后再决定是否出手。新政落地促使一部分买家结束观望，选择入市。
广州一年轻人“救急”办假身份证购房被抓
出招应对新规差点要进牢房
“国五条”出台后，许多购房者为了减轻税收负担，各种千奇百怪的“应急措施”层出不穷：“阴阳合同”、“假欠债”、“假离婚”、“平差价”……这些措施若用不好，可能会“赔了夫人又折兵”。近日，广州市天河区人民检察院依法办理了一宗涉嫌妨害信用卡管理案件，犯罪嫌疑人詹某为了赶在“国五条”实施前办好所有二手房过户手续，铤而走险，险些赔上自己的前途。
大学毕业刚工作几年的詹某，准备用自己和父母所有的积蓄在广州买一套二手房，然而，近期“国五条”出台让其倍感压力，所幸广州尚未实施该新政。詹某苦思冥想，决定抓紧一切时间办好过户手续。但就在购房前几日，詹某刚将身份证寄去外地让朋友帮忙报考某职业考试，而这边，办理按揭等手续都必须使用其本人身份证。时间紧迫，詹某铤而走险，在路边找人办了一张其本人真实信息的假身份证，并持该假身份证去银行开户用于还贷。银行工作人员在机器上一刷，发现是假证，遂报警将詹某抓获。
经办检察官经审查认为，詹某提供办理假证的资料均系其本人真实信息，其持该假身份证去办理银行开户时即被发现，也未利用该假身份证实施其他违法活动，尚未造成严重后果；另从动机来说，詹某办假证、持假卡开户均是为了尽快完成购房手续，其本人具备相关资信能力，主观恶性较小，同时，詹某为大学毕业生，有稳定工作，平时表现良好，为贯彻刑法“教育与惩罚相结合”的理念，决定以“情节显著轻微危害不大，不认为是犯罪”不批准逮捕犯罪嫌疑人詹某。
詹某做假证应急“国五条”，失去自由十余天，且险些构成犯罪。经办检察官提醒，楼市有风险，“应急”需谨慎，千万不要一不小心逾越了法律底线，最终因小失大。
冷静
二手房个税二套房首付均执行旧规
广州目前交易中尚未出现20%个税情况
由于国税总局仍未出台房产个税新政的实施细则，因此广州版“国五条”细则与其他城市一样，也都未涉及最受关注的20%房产个税具体计征操作问题。2日，羊城晚报记者了解到，目前在实际操作中，一般都是按照房屋成交价的1%计征。
1日广州市地税局局长揭晔表示，如果没有具体核实到房子原值的，暂时还是按照1%征收，能够核实的，一律按照转让所得的20%计征个税。
据记者了解，由于二手房个税细则未最终落地，目前按原有政策计征。依照旧规，目前广州市执行的二手房个税政策，是普通住宅按照房屋成交价的1%或转让所得(卖出价格-买入价格)的20%计征；非普通住宅按照房屋成交价的2%或转让所得的20%计征；自有住房如满五年且为个人唯一住房的可免征个人所得税。
而在实际操作中，一般都是按照房屋成交价的1%计征。广州市房地产交易登记部门、按揭公司和中介公司反馈给记者的信息显示，截至目前，广州在卖房所得的个税征收方面，仍按既有规定执行，即按总价1%征收个税。
另外，“国五条”中提到“二套房贷款首付和利率进一步上调”，但与全国各地情况类似，无论是广东省还是广州市，对于具体如何执行，也都没有定论。2日，记者致电广州市内多家银行，回复是暂时没有收到任何政策调整的消息，基本上都是按照原来的首付六成，利率上浮1.1倍来执行的。
广州住房公积金管理中心也表示，暂时没有接到调整全市的公积金二套房贷首付成数和贷款利率的通知。
叫停补社保购房 已经网签的放行
4月1日起不能递件过户
广州“国五条”细则出台两天话题不断，2日，本地媒体对“非广州籍人士已进行了网签、但未补缴社保或税单，还能否过户？”给出了截然不同的解读，为此不少市民特意前往房地产交易登记中心咨询。市交登中心相关负责人重申，目前广州一手房和二手房限购新政实施界点都是按网签时间为准；补缴社保购房4月1日起不能递件过户；已网签的仍可补缴税单购房。
3月31日晚出台的广州“国五条”细则提出，非广州籍不可在穗补税购房，这意味着以补缴税单或社保方式获取在广州购房资格这条路已经行不通了。那么此前已网签但未正式递交补缴证明的人，是否仍可递件办理过户？
2日有本地媒体称，交易登记部门咨询窗口的工作人员向记者表示，即使此前已经进行了网签，但是补缴社保或者税单购房4月1日起不能递件过户。
不过，多家本地媒体则引用了广州市国土房管局的说法：“目前已下放到房产登记窗口的文件表明，目前广州一手房和二手房限购新政实施界点都是按网签时间为准；补缴社保购房4月1日起不能递件过户；已网签的仍可补缴税单购房。”
为此，记者2日下午再次向广州市房地产交易登记中心求证，得到的答复是，只要在新政出台前已网签的补缴个案，仍按旧规执行。换言之，在新政前已网签的，补缴社保仍可获取购房资格。
【湛江】
房价飙升领跑全国
1日，来自中国指数研究院的数据显示， 在3月全国房价环比上涨的城市中，湛江、厦门、石家庄、郑州等位居前十，其中湛江排名首位，涨幅为3.66%(编者注：此数据统计方式与各地网签数据统计方式不一致)。
羊城晚报记者2日采访时发现，湛江老城区和中心新区已经很难再找到“6”字头的一手楼了。
在位于湛江开区乐华路城×楼盘，热情的售楼小姐告诉记者：“均价8500元以上，现在已卖得七七八八，好的楼层要等下一期……”
在拥有无敌海景的赤坎金沙湾新城区，据称最高的房价每平方米已过2万。而2010年1月，记者曾到这里采访，当时均价过万，不少市民就喊“顶唔顺(受不了)”，可是没想到，如今的房价几乎翻倍。
为何湛江房价涨得如此之快？有业内人士称，这是刚性需求决定的。��先从人口上来说，湛江全市人口接近800万，随着城镇化不断加快，大批人口从农村涌入市区，是推动房价上涨的一个主要原因。其次，湛江高薪单位多，如高校、电厂、南油以及驻军的机关等，他们的收入普遍较高，购买力强，此外，还大项目效应。如钢铁、石化等大型项目落户湛江，一些投资者看好湛江，从而推高当地房价。
【佛山】
多家银行取消首套房贷优惠
大多数楼盘改执行9-9.5折利率羊城晚报佛山讯 记者景瑾瑾、赖逸秀报道：“我们这星期初就已收到首套房贷利率优惠取消的消息了。”羊城晚报记者2日从佛山多家房地产开发商处获悉，佛山多家银行近日取消首套房贷利率8.5折优惠。随后，记者调查了解到，工商银行、中国银行、建设银行、农业银行等多家银行佛山分行的首套房贷利率优惠幅度确有调整，但8.5折并未全部取消。
2日下午，佛山泛澳地产东方广场锦龙花园项目经理刘先生告诉记者，“我们这个星期一就收到了相关通知，房贷利率取消8.5折优惠，目前合作的工商银行、建设银行、佛山农商行已经全部取消，其中工商银行变为9折优惠”。
此外，长信、宏越多家地产商的相关负责人也向记者证实这一消息，他们称，“这个星期都收到银行通知，不少银行把折扣改为9折，甚至9.5折”。
对于首套房贷利率8.5折扣优惠取消的事情，工商银行佛山分行相关负责人2日下午在回复羊城晚报记者时表示，并非对全部楼盘取消8.5折优惠，部分协议楼盘还是可以申请，但其他楼盘目前只能享受9折利率”。
中国银行佛山分行相关负责人也回复记者，该行目前大多都执行基准利率，“但是并非全部如此，对于符合国家政策的首套房贷，中国银行会根据监管部门、总行等有关规定，同时结合借款人的信用记录和风险状况进行差异化定价。”至于具体怎么差异化，该负责人并未作出详细解答。
“我们会根据不同楼盘及客户差别化定价，并且会随着市场变化及时做出调整。”建设银行佛山分行方面回复，“不过因为目前房贷政策和市场变化比较大，随时会调整，所以能够获得的具体折扣，要咨询到具体楼盘客户经理才能知道。”该行一名不愿透露姓名的业务人员告诉记者，“并没有全部取消8.5折优惠，只是有部分执行基准利率”。其表示，该对于一些优质的客户依然会提供首套房贷的8.5折利率优惠。
记者从农行佛山分行了解到，目前该行首套房利率从8.5折调至9.3折。该行相关负责人透露，最近市民买房需求增加，目前各个银行信贷额度偏紧，但其并未承认8.5折优惠全部取消的说法。
“目前房贷利润太低了，很多银行的积极性都不高。”佛山市知名房地产专家、南海区房地产行业协会秘书长麦志光在接受羊城晚报记者采访时说，“首套房贷利率优惠幅度减少，对刚需人群来说，是增加了负担，这个很遗憾，只能希望银行的信贷额度能够充足一些。”
领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇在接受采访时说，“对于首次置业者来说，不应该取消8.5折优惠，而且目前国家的很多政策都是针对二套房或者投资型的。但是有银行取消，那也是银行从自己的利润角度出发的。事实上，从去年开始，就有银行就陆续收紧首套房贷利率优惠了。”