商业地产投资分析：写字楼比商铺回报率高在哪

“写字楼的火爆并不是偶然现象，从回报率来看，目前写字楼的投资价值要大于商铺”，一位业内人士说道。
3月25日晚间，广东发布“国五条”细则，这意味着各地楼市调控大幕正式拉开，西安版“国五条”细则极有可能本周会出台，而对于西安楼市来说，在“国五条”的影响下，却上演了一出“写字楼的盛宴”。

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“新国五条细则”让写字楼投资成为一种趋势

“新国五条”下火了写字楼高新办公楼广告满天飞

“新国五条”细则发布一个月以来，二手房市场态势明显发生变化，一线楼市购房者的心理预期发生变化，一些地区的投资客已有大规模离场迹象。更有业内人士表示，限购新政只能是越来越严厉。而西安的开发商近来似乎也嗅到了住宅市场投资客的撤离，写字楼广告“铺天盖地”。

3月27日，在《华商报》A5、A6、A7版，三个写字楼项目同时打出了广告，与以往不同的是，许多开发商往往更喜欢在周四或周五做广告，因为离周末的时间越近，越容易让潜在客户记住售楼部的活动。但是3月27日仅为周三，并不是平日里平媒广告的“黄金时段”，开发商却仍打出了项目广告。

其中泰华金汇时代，更是直接打出：“新政之外，商务综合体就是赚钱的秘笈”。同样在近日，报广上的写字楼广告并不在少数，西安绿地中心、城南的利兹瀚宫都在频繁的打着广告。“金三银四”本为楼市的销售旺季，而恰逢“新国五条细则”的出台，更是让更多投资客转向了不限购的物业类型。

专家：投资写字楼会成大势所趋 回报高于商铺

“写字楼的火爆并不是偶然现象，从回报率来看，目前写字楼的投资价值要大于商铺”，一位业内人士说道。

事实上，“新国五条细则”确实挤出了住宅市场的投资水分，但是对于购房者而言，更多的人往往会选择传统的不限购产品公寓或商铺。但是据一位业内人士介绍到，近年来，商铺的价格越来越贵，一平米动辄好几万，单价都早已超出写字楼；此外，从回报率来看，写字楼的成本收回时间要比商铺缩短很多。

另外，从区位位置来看，高新区域与其它区域最大的区别就是，高新区聚集了太多的办公楼，而高新区域的定位也会让整个区域内写字楼的需求扩大。正像美城机构总经理汪魏所言：高新路与科技路沿线已无全新写字楼，目前投资写字楼要比投资商铺明智，除了商铺的回报周期太长外，整个西安市的商铺已经饱和，但是写字楼不同，单价相对便宜，回报周期短，就高新区发展现状来看，潜力巨大。

“有眼光的投资就是投资写字楼，肯定是稳赚不赔的”，一位业内人士说道。