南丰智库：上海写字楼租金已达高点 增速放缓

最后，中国保险监督管理委员会在下半年颁布的《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，该通知将保险公司投资房地产资金比例上限从总资产的10%放宽至15%。中国保险公司在2013年房地产投资市场的表现更为活跃。
房讯网讯 根据南丰智库（CORC）最新研究报告预计，2013年上海写字楼供应总量超过100万平方米，较过去两年的年均供应量有30%左右的降幅。这些供应主要位于虹口、普陀、闸北等非中央商务区，将为上海写字楼租赁市场带来新的亮点。

南丰智库（CORC）首席顾问、中国写字楼TOP100研究课题组副组长刘凯表示：“随着经济的复苏和新政策的生效，预计上海写字楼市场会变得更加活跃。这些新政策包括10月《上海市鼓励跨国公司设立地区总部的规定》的出头，将会有效提升跨国企业在上海设立地区总部的热情，基于上海作为中国金融中心、贸易中心、航运中心的吸引力以及不断完善的投资环境，上海甲级写字楼租赁市场长远看将会有良性的发展。”

另外，2012年11月份外汇管理局出台的59号文，对跨境交易中涉及的外汇购买给予更为宽松和简便的程序。保险资金进入商业地产领域的政策管制放松，也会使得现金充沛、追求稳定收益和长期投资的保险资金更加活跃。由于稳定的回报和相对较小的运营风险，写字楼在各物业类型中依然会受到机构投资者的追捧。国内买家，特别是来自金融行业和国有背景的公司，会继续在写字楼投资市场表现活跃。

最后，中国保险监督管理委员会在下半年颁布的《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，该通知将保险公司投资房地产资金比例上限从总资产的10%放宽至15%。中国保险公司在2013年房地产投资市场的表现更为活跃。

刘凯强调：2013年虽然目前上海写字楼租金已达高点，增速有所放缓，而供应趋紧趋势下，今年写字楼租金依然会以10%的幅度增长；其次随着融资成本继续降低，预计2013年境外机构投资者的整购需求将上升；第三，国内保险资金将在写字楼整购市场里占据更为重要的位置，尤其对在浦东陆家嘴地区的高品质写字楼需求旺盛。