乐山楼市写字楼市场钱景无限 产业结构亟待升级

“五项政策措施，释放了坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。对于商业地产而言，这或许是一个难得的发展机遇。”一位受访的业内专家解读道。对此，乐山很多业内人士也纷纷表示，住宅地产将面临更严的调控，反过来刺激了商业地产的投资，尤其是写字楼和商铺，将迎来暖春。
2013年3月1日，“新国五条”出台，这是十年来第九次房地产调控政策，也是继2010年元月以来房地产调控政策的第五次升级，更是有史以来最重磅、最犀利的一次调控政策。本次调控的关键词总结起来仍然跳不出“限购、限贷、税收”等字眼，影响力最大的即是“个人售房征收20%个税”。一石激起千层浪，立时民间众说纷纭，业界更是评论无数。

“五项政策措施，释放了坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。对于商业地产而言，这或许是一个难得的发展机遇。”一位受访的业内专家解读道。对此，乐山很多业内人士也纷纷表示，住宅地产将面临更严的调控，反过来刺激了商业地产的投资，尤其是写字楼和商铺，将迎来暖春。

市场背景

“国五条”抑制住宅市场，助力商业地产繁盛

提及“住宅调控深入、商业地产崛起”的命题，乐山市房地产商会会长王树云认为，“新国五条”不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标，要对房价上涨过快的城市及时采取限购措施及建立稳定房价工作问责制等内容。坚持对住宅调控，对商业地产来说就是一个极大的利好，更多的投资继续转向商业地产。

与此同时，市场也印证了这些预测。近日，记者调查乐山地产市场发现，商铺、写字楼市场率先发力，带有相关物业的项目近段时间上访量均有明显提升。领地·亚马逊现场销售经理董雄峰告诉记者，自从项目商铺即将发售的消息一经公布，尤其是3月份以来，前来咨询商铺的购房者更是络绎不绝。无独有偶，位于城西的万和华庭刚刚售罄住宅单位，就有不少购房者开始打听盘龙银座商业部分、尤其是写字楼产品的推广情况。“虽然目前写字楼物业尚在‘襁褓之中’，但仍是阻挡不了购房者们的热情”，采访过程中，万和华庭盘龙银座项目负责人何后来翻阅实时记录的客户登记表后告诉记者:“上周末两天来电来访咨询写字楼物业的客户就有60多组，就算是上班时间日均也能达到20余组。”