商业地产投资机遇凸显 泉州商务写字楼推盘升温
住宅市场调控力度再次加码，引发各方人士对楼市后市走向展开探讨。不过，与住宅市场受到直面影响不同的是，政策的调控为商业地产，特别是优质商业地产，提供了更好的市场空间和机遇。
住宅市场调控力度再次加码，引发各方人士对楼市后市走向展开探讨。不过，与住宅市场受到直面影响不同的是，政策的调控为商业地产，特别是优质商业地产，提供了更好的市场空间和机遇。
“看好未来潜力及前景。”开发商人士坦言，在调控之下，住宅市场投资客缩减，相反，这部分客群当中，有不少人士转向商业地产投资。那么，商业地产将迎来怎样的机遇？当前是否是投资商业地产的好时机？投资商业地产又需要注意哪些因素？一系列问题，成为当前地产环境下，最受投资者关注的焦点。
住宅市场受影响商业地产机遇呈现
3月1日，“国五条”细则出台，其中“个人转让住宅将征收20%的个人所得税”等相关规定，在房地产住宅市场可谓一时激起千层浪。一时间，不仅二手房市场出现抢过户潮，连一手房市场也战战兢兢，生怕整个楼市受到新政的影响，转入新一轮低迷期。
其实，近两年来，每次调控政策直指住宅市场，且调控强度一次高过一次。2011年，国务院出台的“国八条”，“限购”政策随即执行，抑制了部分购房者入市，投资者更是被拦在了门外。随后，从限贷政策的执行、二套房首付的提高，再到多次上调贷款利率，每条政策的出台都严厉地抑制了住宅市场。
而在泉州，虽然没有实施“限购”政策，但是“限贷”对住宅市场已产生了巨大的影响。成交数据显示，2011年和2012年，泉州楼市陷入低迷，成交量或一度低落，或起伏不定。
至于此次出台的“国五条”细则，行业人士认为，该新政虽然看似针对二手房市场，实际上影响的是整个住宅市场。“目前一手房市场仍保持平稳，但是改善性需求群体入市显然更加谨慎。”有行业人士如是说。
从某个角度而言，对住宅市场产生抑制作用的新政，而相反，这对于商业地产未来空间，将间接起到刺激作用。
投资需求增多商业地产引发关注
“不限购、不限贷”，近两年来，这六个字几乎成了商业地产的代名词。在泉州，虽然没有实施限购政策，但是不限贷的商业地产产品，同样受到投资者的青睐。那么，在新一轮住宅调控之下，商业地产将迎来怎样的发展机遇？除了新政间接带来的利好，商业地产和当地楼市发展格局又有哪些联系？
有行业人士认为，每每住宅市场受到严厉调控之时，商业地产必定会迎来机遇。据了解，商业地产尽管购买时需要五成首付，但是不限购、不限贷，而且由于供应量少、回报率较高等原因，吸引了许多投资者的目光，并促使投资资金流入写字楼、商铺等商业地产，使得近两年来商业地产投资持续升温。
在此基础上，泉州商业地产顺势发展迅速，近两年来更是多次上演推盘热景象。目前，泉州中心市区、城东片区、东海片区等多个片区，都有写字楼产品进入市场，其中位于安吉大道东侧的尚东国际，C座高区少量精品写字楼正在热销中，而位处泉州市滨江商务区的泉商环球广场“世界泉商中心”写字楼新品，也已经开始启动销售，目前正在公开接受咨询。
无疑，在住宅调控政策影响下，商业地产的市场前景更受看好。行业人士称，在泉州各大片区建设日趋完善，以及住宅频频调控的双重背景之下，商业地产将进入快速发展期，而此次新一轮住宅市场的调控，将推动更多投资者转向商业地产。
商业地产投资当前不失为好时机
众所周知，和国内一二线城市，乃至福州、厦门相比，前几年泉州商业地产存在产品单一、数量偏少等状况。这种市场环境下，项目竞争小，投资者选择少，商业地产发展停滞不前。
直到近两年来，住宅频频受到调控之时，商业地产才逐渐升温，渐渐地从单一的商铺产品，演变成SOHO公寓、商铺、商务写字楼、综合体项目等多种投资型产品齐亮相的局面。泉州商业地产，迎来了新的发展格局，也带来了新的投资机遇。
泉州市恒盛房地产开发有限公司总经理林榕晖，曾在接受采访时表示，此时对商业地产，特别是商务写字楼而言，是投资一大利好时机。他分析，一方面，住宅持续调控，从此前的限贷、限购，到房产转让环节的高额征税，一系列举措直指住宅市场，因此住宅投资开始退烧，商业地产成为新的投资趋势。
另一方面，国内目前第三产业占比小，而未来随着社会服务、保障体系的健全，第三产业必然迎来一个大发展的前景，而这种形势下，对商业地产，特别是商务写字楼产品的需求将会进一步放大。
行业人士认为，从开发角度而言，一些地产开发商已经加重商业在其项目中的开发比例，或者加强商业地产产品的创新与开发。这既促使商业市场的快速发展，同时也使得商业地产产品更加丰富多样，商业模式更加新颖，投资者选择面更广。
【特别关注】
投资商务写字楼选择优质项目
商业地产项目，特别是写字楼产品，成为近期以来推盘新热点。记者走访时了解到，除了此前已推盘的万达广场写字楼之外，尚东国际高区写字楼、世界泉商中心等纷纷热推中。行业人士指出，投资写字楼，应选择优质项目，投资价值更有保障。
尚东国际位于泉州市洛江区安吉路东侧，毗邻泉州海峡体育中心，项目由A、B、C三栋现代风格地标建筑构成，总建筑面积约48000平方米，项目包括商场、商铺、写字楼3大业态，是一个集生态办公、品牌餐饮、名品购物、文化休闲于一体的独具品位、富有特色的高端商业地产项目。随着品牌商家及实力企业的相继入驻，尚东国际依托优越的区位、交通、环境、配套等优势，将形成一个聚合以企业高管、公司白领、学校师生、高档小区住户等潜在高端消费人群为依托，服务城东洛江片区、辐射大泉州的现代办公与时尚消费中心。
据了解，该项目已吸引了包括“平安”、“中建”、世冠有限公司等知名企业的入驻。该项目进入准现房阶段，一期即将投入运营，二期外立面也正式落架。其商务写字楼新品租售火热进行中。
与此同时，位于泉州滨江商务区的世界泉商中心，其写字楼新品也开始对外公开。该项目位处于泉州城市陆家嘴，此次推出的新品为108~1580平方米的灵活商务空间，适用于小型企业办公。当然，产品灵活多变，可以打通，自由分隔。商务空间拥有4米层高，并拥有多种顶级商务配套，引领泉州高端写字楼市场。
【行业交流】
投资商业地产 综合考量降低风险
纵观全国楼市可以发现，当住宅市场调控政策步步收紧的同时，商业地产无不呈现出蓬勃发展的态势。回归到泉州本地，再比较国内一二线城市不难看出，从房地产发展趋势来看，商业地产的前景和升值空间颇被看好。
不过，行业人士指出，并不是所有商业地产都值得投资，这就要求投资者在出手之前，应该综合考量项目本身的价值和前景。具体而言，首先应该考量项目所在的区域。“地段、地段，还是地段。”李嘉诚的名言成为许多投资者信奉的“金科玉律”，而事实上也确实如此，区域位置决定着房地产价值所在。
其次，对项目的整体规划要了然于胸。看规划即看未来，如果选择投资的产品在城市规划中，处于重要的位置，那么回报将更有保障。除此之外，项目本身若符合市场需求，并且具有超前的理念与设计，将为该项目升值加分。
再次，周边配套及环境，也是影响项目前景和升值潜力的重要因素之一。对于商业地产来说，周边如果拥有便利的交通、充足的人流客流以及完善的配套设施，将大大提高投资成功率。