新国五条”广东细则落地 业界看好广州商业地产

写字楼价格涨得快展望商业地产的未来走向，叶檀认为，面对电商的冲击，实体商业地产有自身的发展优势，集中表现在两个领域：一个是地方体验店，一个是商务写字楼。“在国外的城市，我们可以看到各式各样的娱乐、休闲体验店，咖啡店、宠物店都有全新的体验形式，而中国特别是广州等大城市，很需要这样的一个可以供当代年轻..
3月25日，“新国五条”广东细则正式出台，广州细则落地也进入了倒计时阶段。“新国五条”下中国房地产将何去何从？2013年3月31日下午，绿地集团将在广州举办“与卓‘岳’同行，与思想交‘檀’——2013世界500强财富论道”论坛，特别邀请知名财经评论家、财经专栏作家叶檀，社会活动家、财经评论主持人袁岳，解读“新国五条”及“两会”后中国经济形势。在论坛举办之前，叶檀和袁岳两位与会专家都不约而同地指出，随着住宅限购等调控政策的持续深入，广州商业地产的未来还会更旺。

写字楼价格涨得快展望商业地产的未来走向，叶檀认为，面对电商的冲击，实体商业地产有自身的发展优势，集中表现在两个领域：一个是地方体验店，一个是商务写字楼。“在国外的城市，我们可以看到各式各样的娱乐、休闲体验店，咖啡店、宠物店都有全新的体验形式，而中国特别是广州等大城市，很需要这样的一个可以供当代年轻一代消费、放松的场所，这就是体验店的生命力所在。

而对于写字楼市场，叶檀更表示，近年中国的写字楼市场涨得实在太快了，目前对住宅市场持续从紧的政策，预计将进一步推动商用物业需求，写字楼未来的发展势头还会更旺。叶檀指出，从前年到今年，全球写字楼租金上涨最快的城市中，中国多个城市荣列其中。“而绿地集团可以在最短的时间用工业化的模式运作CBD，其未来是难以估量的。”写字楼将成服务业企业主首选袁岳从服务业和华南地区CBD的角度，分析了新形势下的投资新契机。袁岳很看好未来的中国服务业。他表示，城镇化的趋势必然导致服务业的崛起，而服务业的崛起前景是不可估量的。

首先，服务业实体的依托正是写字楼，相比于过去粗犷式的服务业，现在的服务业正向智能化、集群化发展，需要有高端的写字楼提供硬件和软件的支持。写字楼就像一个巨人，服务业只有站在巨人的肩膀上，才能有更好的发展。其次，服务行业越来越智能化，已经不再是奔放式发展，而是不断地运用创新知识，不断地挑战自己和对手竞争。在智能化的写字楼，交往半径可以跨越华南地区，生意可以做到海外，做到全世界。正因为此，高端写字楼办公将成为服务业企业主的首选。