迎春破冰商业地产暗流涌动投资者选择面增多

亚太商业不动产研究院院长朱凌波也表示，对于“综合体过剩论”应该从两方面来看。一是看总量，只要在差异化发展上做好调整与控制，总量多也不是什么大问题；二是看质量，这种产品的“过量”是房地产发展阶段及城市化建设过程中的必然，只有让这些“过量”产品在市场中优胜劣汰，其质量才更能贴合城市的发展。
今年一开年，商业地产市场就迎来了一波消化小高潮，无论是商业街、综合体还是写字楼，都有着不错的表现。在销售形势看好的情况下，不少楼盘准备在近期开盘或者推出新批次。虽然，商业市场在今年开年迎来了开门红，但是由于存量较大加上开发商的陆续推新，总的来看还是有一定消化压力的。

成交上扬

商业地产表现不俗

新街里、金楠天街、福地广场、泰然·环球时代中心、ICON·大源中心、蓝光空港韩国城等商业项目，从去年年底开始就进入了快速消化期，受到了购房者和投资者的欢迎。

据和记黄埔相关负责人介绍，新街里从开盘就一直受到购房者和投资者的欢迎，基本上是推出一批就销售完一批。目前，新街里只剩下20多套约200-1000㎡千万级商铺可供销售。同时，龙湖金楠天街1月12日开盘销售600套，成交5亿元。而地处大丰片区的福地广场，商铺开盘就销售一空，并且国际商业品牌集体入驻，家乐福、国美电器、乡村基目前已经开业。高投置业打造的大源中心在没有推广的情况下，已经销售了1万多平米。阳光新业中心推出的公寓产品，在春节期间取得了不错的销售成绩。泰然·环球时代中心推出了5.75米层高的LOFT产品，因为产品的稀缺性得到了投资者的追捧……

从以上数据可以看出，今年商业地产市场不仅仅商业街表现抢眼，综合体、写字楼甚至是专业市场都有着上佳表现。

寻求突围

避免同质化才能胜出

虽然开年之后，商业地产市场表现抢眼，但各家机构的统计数据显示，目前成都的商业地产项目，无论是酒店、写字楼还是综合体，都有存量较高的迹象。其中写字楼市场存量不断升高，尤其在存量巨大的远郊区域目前面临不小压力。

对于2013年成都商业地产的前景，成都思源经纪市场部人士认为，2013年商业地产市场仍将稳步发展，社区商业发展潜力大，区域差距将缩小。但购物中心等集中商业的同质化严重是影响其发展的因素之一，在招商、业态布局等方面需更贴近市场进行调整。2013年写字楼竞争将更加剧烈，马太效应或进一步凸显：品质优越、配套条件完善、项目租金合理才具有较好的抗跌性，其资产价值上升空间才较大，而欠缺上述因素的项目则需要面对不断增大的市场压力。

亚太商业不动产研究院院长朱凌波也表示，对于“综合体过剩论”应该从两方面来看。一是看总量，只要在差异化发展上做好调整与控制，总量多也不是什么大问题；二是看质量，这种产品的“过量”是房地产发展阶段及城市化建设过程中的必然，只有让这些“过量”产品在市场中优胜劣汰，其质量才更能贴合城市的发展。

不断出新

好产品陆续上市投资者选择多

在市场形式不断上扬的情况下，开发商们相继推出了自己的拳头商业地产产品。例如，蓝光地产就推出了COCO红街和空港韩国城二期。据蓝光地产相关负责人表示，蓝光视CO-CO红街为其开发的全新一代城市商业街，从一年前就开始在全国范围内物色商业运营精英，如今蓝光旗下的嘉宝商业管理公司已经组建了全国最为专业的一流商业团队。而空港韩国城目前推出了“空姐之家”和“空港后街”两大新品，是今年首批推出的投资性产品。其中，“空港后街”为55-110平米的临街商铺，总价仅40万元/套起；“空姐之家”则是项目推出的主题LOFT产品，面积集中在41-73平米，实得单价仅需2999元/平米起。

除了蓝光地产推出的商业产品之外，不少综合体、专业市场和写字楼项目都将在近期推新。规划约1500亩的龙和产业博览园从3月21日开始招商，目前来自大西南茶叶市场的数十个实名商家已经签约入驻一期“龙和国际茶城”，预计项目一期将于5月开盘，6月开始试营业。据透明房产网数据，去年环球中心销售金额为11.9亿元，目前项目外形已经呈现。今年项目还将持续这样的销售势头，未来在项目内除了能享受到世界500强乐天百货中国旗舰店提供的高端购物体验外，还能身临其境体验成都本土人文风情。