湛江高端写字楼的春天还有多远

碧海银沙网讯（文/小 P 编辑/青 风 蔚 青） 如果把“新国五条”对住宅产品的影响形容成霜打花头，那么对于写字楼为主的商业类地产，是危还是机？2010年，以银隆广场为代表的5A甲级写字楼，结束了湛江写字楼以商务公寓为主的历史，开启了湛江高端写字楼的新纪元。从此，在湛江市区的版图上，商业地产在短..
碧海银沙网讯（文/小 P 编辑/青 风 蔚 青） 如果把“新国五条”对住宅产品的影响形容成霜打花头，那么对于写字楼为主的商业类地产，是危还是机？2010年，以银隆广场为代表的5A甲级写字楼，结束了湛江写字楼以商务公寓为主的历史，开启了湛江高端写字楼的新纪元。从此，在湛江市区的版图上，商业地产在短短两三年间圈地划界，供货量如井喷之势。“湛江五年崛起”之大计已成功开局，前途之光明让人振奋，过程之曲折亦是发展之必然。让我们不得不思考：湛江高端写字楼的春天还有多远？

大项目带来大机遇，商业地产迎来三月阳春

随着开创湛江大工业时代的重大战略思路的确定，湛江商业地产也迎来了前所未有的机遇与活力。据悉，今年3月份，湛江钢铁项目将全面开展网上社会招标，今年三季度主体工程全面开工建设，力争今年6月份开工建设，27个月建成。中科炼化项目正在有序推进，京信电力、晨鸣林浆纸二期、鹏尊石化等项目前期工作加快推进等。众多产业巨头先后落户湛江，其必将带动大量上下游配套企业进驻，经济前景日渐明朗。

随着众多企业入驻，办公选址成了首要问题，写字楼市场一度成为众企关注的焦点！随着钢铁厂项目主体工程全面开工、其它项目亦同步齐趋的利好消息传来，不少写字楼销售部一改门可罗雀的旧状，人气慢慢高涨起来。不但新开售的项目迎来了高潮，在售的甚至是进入尾盘的项目亦迎来了小阳春。笔者了解了湛江两个5A甲级写字楼的销售都不错。据银隆广场的销售经理介绍称，开年就有意向客户来洽谈整层单位，不少零散单位也受到了投资型客户的追捧。如果用股票K线图来比拟，现在商业地产正值谷底反弹之际，入市正是佳机。

商业地产随市看涨，专家支招投资准则

谈及商业地产必先首谈地段。湛江目前规划的两大中心区，一个是会展中心片区的行政中心，另一个则是以三帆为核心的CBD。这两大中心正以极强的聚合力，吸引着本地上升型的企业和外地入湛发展的企业。就目前的发展态势而言，以三帆为核心的CBD中心的发展更为成熟，目前的5A甲级写字楼项目就有银隆广场，其它类型的写字楼亦有祺祥大厦、城市尚品，据悉，2013年恒兴大厦将作为面向湛江主流新锐企业的写字楼产品推出市场。

如果说地段是首先考虑的问题，那么写字楼的级别是众企业不得不关注的要点。写字楼的硬件配套，不但保证企业对办公环境和条件的基本需求，更对企业的形象及未来的发展规划起到重要的作用。我们采访了不少写字楼的客户，他们对写字楼的硬件要求可供有计划购买写字楼的客户以参考：90%的企业在购买字楼的时候会考虑大堂的挑高及格调，写字楼的总体体量，这是彰显企业对外形象的窗口；99%的客户会考虑足够的电梯配比、充分的停车位，意向户型朝向方位、标准层层高、空调系统以及交楼的日期和标准；此外，客户还非常关注物业服务和日后使用办公室的成本，开发商的品牌及日后是否还开发商业类项目。

综合考虑以上因素，并且对同类产品进行横向比较后，能否成交就看价格了。目前湛江写字楼还处于起步阶段，2012年写字楼的销售均价位于10000-12000元/㎡的幅度，绝不可与一线城市同日而语。随着湛江经济的崛起，写字楼的升值将成必然。新盘与存量盘，期房与现房，如何选择？笔者关注商业地产多时，亦从相关专家处总结了几点，与大家分享，有误之处亦望指正：若价差不大，而基本条件也符合购买意向的前提下，买新盘（大多是期房）可以期待更大的升值空间，“低开高走”是湛江楼市基本的定价模式，此模式因其保险性与市场适应性而得到市场肯定；但买存量盘（不少已是现房）保险性更高，毕竟可以参考已购企业是什么类型的企业，楼盘在销售中是否有问题，从而规避一定的风险；而这里值得一提的是，不少商业类地产的售价会随经济形势而动，在经济形势看好的时候，价格升幅相应增大，此时，适时地关注一些尾盘不失是明智之举。尾盘未必是差房源，开发商在销售时因销售策略有可能在罄盘前放出好房源，而为了迅速实现罄盘，不但不随市涨价，还有可能优惠促销，此时入手，必是良机。