在楼市新政的调控下 潍坊的商用地产投资指南
潍坊商用地产投资指南
商用地产当今现状
关于商用地产投资产品选择面广，鱼目混珠的问题，该问题引起了广大投资商用地产人士的重视。此类现象主要出现在“售后返租”营销模式上，国内许多商用地产开发商为吸引客户投资，采取了一些不恰当的措施来吸引投资者。到头来，被开发商打出来的高回报率广告所迷惑。问题由此产生，当下所触及到的问题愈加严重。
即便多数投资者选择了投资商用地产项目，可是商铺、写字楼等售价租金并不低。依本身的还贷能力，投资者不得不借助银行的资金缓冲一下，更有许多商用地产投资者是通过出租商铺收取资金来还贷款。业内人士表明，这种现象的出现不管是对于已经投资商铺、写字楼的还是即将要投资商用地产项目的人士来说，都不是一种稳健的发展态势。
最后要说的问题是存在于人们思想上的投资价值观。说句实在话，就是投资者只顾着看眼下的利益，根本不懂得如何进行风险控制。很多人都是盲目跟风，没看清楚产品优势与劣势，总认为别人能行，自己肯定也适合，导致没有选择适合自己的品牌。可见，存在人们脑中的风险控制能度还是没有达到。
问题频出 防止与解决要有“方”
杜绝商铺变“伤”铺
商铺已经买到手，投资者的赚钱梦开始迸发。一个好的经营项目最利于投资商机的引进，商铺出租也好，自用也好，不能忽视经营项目的重要性。要想取得稳健的发展，更要懂得如何进行经营项目。古往今来，只有经营项目的选择与运营紧密联系在一起，才能避免商铺变“伤”铺。
有相应专业人员建议，要想取得利益最大化,还需做好商铺的整体规划,并且还要考虑到交易契税、物业管理费用、断租等种种状况。投资商铺宜选择规划较好,升值潜力较高的开发热点地段,并且宜放长线,这样保值效果会比较好。
优质商铺项目选择请关注
投资写字楼看什么
楼市调控的步伐丝毫没有慢下来，在这期间投资写字楼又变成了他们的“避风港”。有人不禁问道，投资写字楼看什么呢?第一，投资写字楼不像投资住宅，单从回报率来讲，写字楼是住宅的两倍之多，前提要选择一个优质的写字楼投资。第二，周边配套很关键，最好写字楼项目本身就属于都市综合体的一种物业类型，或周边有大型城市综合体做支撑。第三，看周边环境与开发商水平如何，同时，还包括停车场的设计是否合理、大堂的品位和布置如何、电梯质量是否良好等。虽然投资写字楼不是大事，但注重细节也是必不可少的一步。
不管投资什么利益与风险都会并存，在楼市新政的调控下，商用地产的投资似乎显得更加蓬勃。投资商用地产其实就是一把“双刃剑”只有把这把利剑用得恰到好处，长远的商业价值才能永续。
潍坊优质商铺大盘点
潍坊万达广场沿虞河景观带布置高档住宅区，100米高层高档豪宅观览虞河美景，处城市之高，揽美景之广，尽享豪宅人生；商务酒店、购物中心、写字楼和五星级酒店沿鸢飞路布置，潍坊万达广场建成后会成为潍坊的新地标，无论投资还是自用，都会收获意想不到的回报。
阳光100城市广场：核心地段、国际生活方式、国际大师设计、现代化建筑群、升值空间巨大。潍坊阳光100城市广场项目将会成为一个新的城市地标，集合工作、购物、居住和体验的充满活力的城市综合体。这个城市地标将会引领潍坊的持续发展。
滨海欣泰商业街位于整个科教创新区的中心地带，南面为科创南路，北临科创北路，商业街西广场面朝文昌湖，自西向东延伸开。滨海欣泰商业街以步行街为特征，结合当地特色民俗文化、校园文化，形成一处具有多层次综合性的复合体街区，使其成为该区最重要的标志性中心商业街，展现科教创新区商业街的新形象。