北京别墅市场遇冷 三月来仅一项目在售

记者从北京市住建委网站获悉，截至昨天，今年以来仅两个别墅项目取得了预售许可证，其中只有一个项目进入销售期。来自机构的数据显示，2月份别墅成交出现显著下滑。业内人士表示，供需不足的状况将在较长一段时间主导别墅市场，京城别墅已经进入去库存化阶段。

  仅一项目在售

  北京市住建委网站信息显示，从1月至今，只有金科纳帕庄园和棕榈滩花园两个别墅项目拿到预售许可证，仅有45套别墅供应。据记者调查，只有金科纳帕庄园进入销售状态，棕榈滩花园入市时间待定。而去年同期，则有4个别墅项目入市，且供应套数明显多于今年。

  供应进入低谷的同时，销售也进入低谷。根据亚豪机构数据显示，2月北京别墅产品共实现成交100套，成交面积3.25万平方米，环比上月分别减少56.3%、56.4%，环比出现大幅下滑。与此同时，2月份实现成交的别墅项目个数为37个，相比上月减少了21个，北京别墅市场进入真正的传统销售淡季。

  亚豪机构认为，除去传统因素外，2月别墅市场成交下滑还有两方面的原因，一方面近期市场主体均预期将会有新政策出台，因此纷纷放缓了购置需求；另一方面北京别墅市场供应的“断顿”，也使得市场成交出现较大幅度的下滑。

  看房量不减

  记者从多个别墅项目了解到，进入3月以来别墅项目的看房量有增无减。据龙湖好望山相关负责人介绍，虽然他们新一期叠拼别墅最快下周才能入市，但最近的到访和电访量显著增加，“与政策调整前相比，客户更关心周边的配套和户型配置，更愿意选择一步到位的产品”。

  据最新调查，总价在500万-1000万的精致别墅最受欢迎。

  亚豪机构副总经理任启鑫表示，北京限墅已经很多年了，低容积率的土地越来越少，2012年北京只有4块土地容积率低于1.5，这导致别墅供应会持续减少。随着主城区房价的提升和空气质量的下降，郊区别墅，尤其是庄园别墅的吸引力日益增加。