远洋地产：咬紧一线城市
对于2013年的目标，远洋地产行政总裁李明称，2013年的销售目标定为350亿元，较2012年311亿销售额增加15%。“今年的销售目标会保守一些。”李明说。制订该目标主要综合考虑两方面的因素，一是目前产品的去化速度，二是公司对市场的预判。他认为，远洋实际上可以制定更高的目标，380亿甚至是400亿的销售目标也是可以达到的。但相比去年，2013年的市场会更加复杂，需要考虑存货的周转和去化速度。远洋要求旗下项目，新推出楼盘一年之内去化率要达到70%，老盘要达到50%。
咬紧一线城市契机
李明透露，今年将加大一线城市和热点二线城市的土地储备。他进一步解释说，坚持在一线城市扩大土地储备与一线城市供求关系短时间无法逆转紧密相关，这些城市的房价上涨的现状很难改变。并且，一线城市和非一线城市相比，利润率上有10%的差距。另外，在当前限购、限价的背景下，远洋将加大刚需产品的供应。
据透露，北京、深圳、沈阳、武汉都是远洋的目标城市。但一、二线城市市场火爆，土地价格高，竞争压力大。李明强调，在这些城市投资，必须严格坚守远洋的投资标准，宁可错过机会，也不要犯错误。重点考虑20万到30万平方米左右的中等规模项目，并根据土地消化情况，为业绩出色的团队补充具有发展潜力的土地。此外，除了适时参加公开土地拍卖以外，公司也在积极参与深圳城中村改造，通过土地一级开发，结合城市规划、区域的产业升级等，多参与非挂牌形式的竞争。远洋将逐步增加经营性物业优质土地储备，为中长期业务结构平衡做好准备。截至2012年12月31日，远洋地产拥有的土地储备面积约2300万平方米，可满足其未来3-5年的业务需要。
据记者了解，远洋在深圳的第二个城中村改造项目已经启动。第一个项目，远洋是在拆迁仅完成了10%的进度时候进入的。去年底启动，今年就已经完成了80%的拆迁，并实现销售。按照深圳的规定，项目封顶之后，才能销售。而该项目从拆迁到实现销售速度之快，被认为与深圳成熟的城中村改造制度不无关系。远洋方面认为这是一个进展较为理想的项目，而这种拆迁速度对资金的使用效率是有利的。这有别于普遍的城市拆迁改造时间太长，占用资金的情形。很快，远洋又拿下第二个城中村改造项目。
商业地产图景：
19个20万平方米综合体
在商业地产方面，远洋地产的策略是加大开发规模，加快商业地产开发速度，提高商业项目在整体业务中的比重。在一线城市市场波动加剧的背景下，保持稳定的利润率和营业收入的另一个办法就是加大商业地产的开发。按照远洋的战略目标，理想的格局是，有40%的总资产投向商业。净利润的来源中有30%来自商业地产，营业收入有10%来自商业地产。从年报披露的财务数据来看，这一战略格局已日渐清晰。
据了解，远洋地产与太古合作的第二个综合商业项目——成都大慈寺项目，计划于年底试营业，预计可租面积达21.4万平方米。按照李明的说法，从2012年开始，远洋地产每年将有25万平方米以上的商业物业投入运营。远洋商业项目发展的计划建筑面积约376万平方米，占总土地储备的16%。直观地理解：该数据意味着远洋可以打造近19个20万平方米体量的商业综合体。另据透露，在远洋地产在2012年获取的37亿利润中，有10亿来自商业地产。
调控走向：国五条是很严肃的
对于未来的政策走势，李明分析称，近期宏观调控氛围偏紧，预计两会后还会持续一段时间，但增加房产税的试点城市，对市场不构成重大影响。李明阐述说，在任何国家征税需要两个条件，一是税种促进经济发展和分配合理，行业本身具备条件。第二是征收成本和管理可实现，这两个因素缺一不可。房产税这两个条件都不具备。国五条征收差额20%的所得税，2006年宏观调控时便已提出，但其实20多年前，房屋所得税就已经进入了政策设计，为什么多年以来执行得不好？李明认为，是因为行业多年发展，对产权登记、价值评估、价格管理、交易管理有了基础和规范，所以今年才提出来。但中国房地产的产权制度、交易管理甚至房地产整个住房体系的设计，都不完善，要通过房产税来调节市场，条件还不具备。第二，在税收的征收和管理方面，没有10年的时间，难以得出全国推广的经验。上海、重庆推行房地产税试点近三年的时间，也没得出什么经验，只能继续实践。“这是个漫长的过程，国家提出扩大试点，我想还是从明确调控不放松、稳定购房者预期、建立长效机制这三个长远的角度提出。”
李明同时预测，国五条近期对市场的影响会非常大。在过去十年当中一共出台了九次宏观调控政策，大致有三种形式：一种是一个或两个部委制定了一个政策，然后发文实施；第二种是国务院召开专门的会议以后，通过通告和有关的文件颁布一些政策；这次则是先进行了研究，1月份住建部就组织财政、发改委、国土、税务总局等部委进行了长达两个月的研究，国务院再开专题会听取了汇报，然后再专门下发文件，这是很严肃和认真的一件事。像这种级别的政策出台可能在过去的九次调控当中，除了这次以外也只有2010年4月份十五条出台那次。“我觉得中央政府对这次政策出台还是很严肃，我个人和公司认为短期内这个政策对市场的影响还是很大的。”他认为，如果房价以低于10%的幅度上涨，是基本合理的。