杭州二手房市场单周成交量破2000套，创下历史纪录

国五条细则出台后的首个工作周，是杭州二手房市场疯狂的一周，成交激增，单周成交量破2000套，创下历史纪录。而华邦地产成交的一套西溪河东的小套学区房，单价竟高达46000元/平方米，创下同年代学区房单价新高。

这套位于西溪河东的房子，建筑年份约为1985年，学区是学军小学本部校区，是目前许多家长极为“眼馋”的一所学校。而围绕学军周边的二手学区房，目前市场成交单价普遍多在4万元/平方米上下。而西溪河东的房子目前市场单价一般是35000-42000元，这套房子为什么能高出普通房源价格近万元/平方米？

据知情人士透露，这套房源面积仅33平方米，总价155万元。由于房龄较老，公摊面积也很少，实际的居住面积甚至可能还要略大于房产证上的建筑面积。而且目前西溪河东在售房源的面积多为70-90平方米，还有的大户型面积能达到150余平方米，总价高达500多万元，相比之下，这套33平方米的房子实在是小得很稀罕，总价便宜许多。

而买这套房子的买家夫妇都是80后，结婚不久，有个一岁左右的孩子。结婚之前，他们在杭州已经买了一套房子，可惜感觉学区配套不太理想，同时上班也比较远。这几年他们经济上逐渐宽裕，就希望在公司附近买一个小套，一方面可以就近上班，方便照顾孩子，另一方面，也可以给孩子未来谋得一个优质学区。

因此，他们的购房计划十分清晰，面积40平方米以内，总价控制在150万元左右。区域就在文三街、学军小学周边。由于之前看了几套小套，可惜户型都走破，需要一次性付款，支付压力过大，最近恰巧遇到这套房子，居住基本没有问题，总价也是自己可以接受的，特别是学军的学区房，让他们十分满意，于是就下单了。

不过一些业内人士表示，虽然最近赶着过户交税的房子很多，但是价格大多好谈，房价并未有大涨迹象，甚至很多房子还便宜出售了。所以这套“昂贵”的学区房，成交单价绝对只是个案。大部分学区房价格还是比较稳定的，比如同样是上周成交的求是浙大附小学区的一套曙光新村，面积53平方米左右，单价约34541元，还有一套采荷三小学区的采荷人家，面积187平方米，单价31956元。
■记者评说

谁将会接到最后一棒？

不得不引起注意的是，这种迷你学区房的价格越来越走高的现象已经屡次出现。以前，这些小户型的房子很少受关注。它们分布在一些老旧小区，30多平方米、甚至只有20多平方米左右，眼下，在诱人的重点学区资格面前，所谓的居住品质问题在家长们眼中完全都是浮云。而在优质教育资源稀缺的现阶段情况下，购房者一掷千金买下这些老旧的破房子也实属无奈。

好在价格越涨越高，接棒的也大有人在，孩子上学前买入，孩子毕业了卖出，指不定还大赚了一票，只不过，不知道谁将接到这最后一棒。

划分学区本来是政府调整教育资源分配的一种手段，从而实现区域教育资源相对公平。然而，市场通过价格机制配置优质教育资源，又变相使教育资源分配变得不公平。

目前的学区房政策实际上正在把教育资源和商品住房挂钩。这种捆绑式的挂钩在提高优质教育资源利用效率的同时，也考验着不同家庭钱袋的深度。好学校渐渐真的成了“贵族学校”。

就近入学本来是个意图良好的政策，可现在，对不少家长来说，却意外成为一场停不下来的金钱比拼游戏。择校变成择房。也许只有从根本上实现教育资源的公平配置，才能让这种近乎畸形的价格走势恢复正常。