昨天杭州主城区出让7宗土地 一天吸金75亿元

在被第N次传言“已经入杭”之后，中国商业地产行业的龙头企业——大连万达集团终于敲开了杭州楼市的大门。昨天，杭州主城区成功出让7宗土地，一天吸金75亿元。而其中唯一的一宗商业用地，则被杭州人期待已久的万达集团收入囊中。
　　与此同时，龙湖继续发力拿地，美都竞得三墩姊妹地块，而杭州人并不熟悉的中国港中旅集团，也在昨天拿下三墩、丁桥两地块，宣告首入杭城。

　　万达14.3亿元入杭

　　东至十字港规划绿化，南至红旗路，西至杭行路，北至郭家路，出让面积为83381平方米，建筑面积为254312平方米，起始总价为142517万元——昨天，这块名为杭政储出[2013]20号的商业地块，无疑是最受市场关注的土地。这是因为，之前盛传万达有意拿地此地，并且还志在必得。

　　谜底在土地拍卖会刚开始不久就已揭晓。因为只有一家单位参与竞价，20号地块由大连万达商业地产股份有限公司以142617万元竞得，折合楼面价5608元/平方米。一拿到地，万达有关人员即离场，并没有给现场的媒体们太多提问的机会。

　　不过，从20号地块的出让合同中，一定程度上可以看出这将是一个什么样的项目：地上总建筑面积不大于25.4万平方米，绿地率20%，建筑密度不大于60%，建筑高度控制在80米以内。该地块地上建筑面积中须含大型购物中心、百货、超市、影城、休闲娱乐、餐饮及室内步行街等商业建筑，且建筑面积不小于13万平方米，其余为办公；项目自竣工之日起10年内，不少于8.5万平方米的地上建筑面积须由竞得人自持并整体经营，不得分割销售；竞得人需在地块配建一座IMAX厅的大型影院，并由IMAX公司出具入驻函。

　　这样的一个大型综合体项目的具体配置，显然颇为符合人们心目中万达项目的期待。事实上，从多年之前，关于“中国商业地产界一哥”万达集团的有关新闻，就一直在杭州楼市上空盘旋。

　　从钱江新城到下沙，再到临平，关于万达将要“落子”某个区域的传言不断，很明显，在各个新兴区域都急需大型商业配套的大背景下，万达一旦相中了哪个区域，就意味着这一区域的入住价值得以提升。而最终，这几年住宅开发如火如荼的北部软件园区块抢得了先机。

　　外来地产大鳄入杭脚步未停

　　除了万达之外，昨天首次进入杭州的外来地产大鳄，还有中国港中旅集团。这家公司昨天一经亮相，即拿下杭州两宗地块。

　　其中，位于三墩的杭政储出【2013】17号地块，东至日浜漾河、规划通济路，南至三墩五里塘拆迁安置房项目、振华路，西至规划道，建筑面积148875平方米，起拍价121864万元。最终，该地块经过20轮竞价，以154000万元被成得投资有限公司竞得，折合楼面价10344元/平方米。

　　而杭政储出[2013]19号丁桥地块则在经过14轮报价后，同样由成得投资有限公司以93000万元总价竞得，折合楼面价7940元/平方米。

　　据了解，成得投资有限公司实为港中旅集团公司。该公司成立于1928年，是香港老牌的四大驻港中资企业之一。

　　新国五条细则出炉后，杭州主城区第一场土地拍卖会遭受冷遇。不过，昨天的土地市场显然并没有延续前一次的低迷行情。万科、招商、九龙仓、金地、复地、欣盛、中海、融创等多家外地和本地开发商均到场，土地拍卖席被坐得满满当当，足见土地市场并未明显降温。

　　此外，前段时间刚刚拿下丁桥地块的龙湖地产，昨天再次拿下丁桥一宅地，总价78000万元，楼面价8143元/平方米。美都控股以总价86300万元竞得三墩两宅地，体量共计8.55万平方米，浙江中节能绿建环保有限公司以196001万元竞得西溪一宅地，楼面价13013元/平方米。