广州珠江新城“烂尾地”已获批 将建写字楼

3月6日广州本地媒体报道称，据广州市规划局网站显示，曾为珠江新城最大“烂尾地”的A2-1地块已获批开建，地块将建一栋36层写字楼大厦，6层高购物商场和约430个车位。

据规划局公示显示，珠江新城A2-1地块将建成一栋36层的写字楼大厦，地下3层约24264平方米，地上35层约109062平方米。

地块位于珠江新城华强路以东以北，富力盈力大厦以西，地块占地面积约为10449平方米，其中规划建筑面积约为104487平方米，主要包括建筑面积约为79487平方米的两幢约36层高写字楼大厦，以及面积约为25000平方米的6层高购物商场和约430个车位。

据了解，该地块是广东海联于1994年购得，但其后该公司原董事长徐某涉案被捕，项目开发中止。2004年1月，广州市国土房管部门公布的一份拖欠土地使用权出让金名单中，珠江新城A2-1地块也曾因欠款3亿元而名列榜首，而该地块也“烂尾”十几年，成为珠江新城最大的烂尾地块。

而后，珠光控股开启了接手“烂尾地”的计划。其2011年中期报告显示，珠光为配合进军商业地产，于2012年9月5日收购了诚昌控股有限公司之全部股权。而诚昌控股的全资子公司惠丰持有广东海联大厦有限公司80%的权益。

完成收购不久，珠光控股又开始为项目筹资资金，其全资附属公司诚昌通过向Silver Prosper (BVI) Investments Limited 增发而转出45%股权，接着以15%的年利率发行5亿港元于2014年到期的票据，两笔融资合计筹集资金7.8亿港元，约合人民币6.4亿元。

至此，珠光控股通过投资者认购股份部分融资向广东海联增资2.8亿港元，支付珠江新城A2-1项目欠缴政府的土地出让金和违约费用。而5亿港元票据融资资金则用于偿付部分收购诚昌股权款项，以及所形成的相应债务，并向有关子公司授出贷款等。

另外，据业内预测，该地块目前的市场售价至少已在30亿以上。