楼市调控旧政从严 深圳置业者警惕房贷收紧

房产税试点扩容或成下一政策的主要调控点，而深圳极有可能成扩容试点的第一批，尽管目前的调控下楼市仍旧持续回暖，但置业者仍需警惕货币调控政策所带来的影响。

　　2013年全国两会将在3月3日-5日召开，而在这之前，楼市调控政策已陆续的有所明确，一方面是”国五条”的出台作为近几年来楼市调控政策的再次强调，另一方面，房产税扩容或成为未来楼市调控的主基调，此外，银行的房贷政策也会有所收紧。
　　
　　房产税或扩征 政策面临转型
　　
　　日前，国务院总理温家宝召开本届政府任期内最后一次国务院常务会议，研究部署房地产市场调控，此次出台的“国五条”调控政策再次重申了楼市调控的持续，而确定扩大个人住房房产税改革试点点范围也是此次“国五条”重要内容。
　　
　　早在两年前，房产税在上海、重庆试点征收到现在已满两年，重庆年初还对高档住房应税价格开始执行新标准：由2012年的12152元/平方米上调至12799元/平方米，提高幅度为627元/平方米。而这两年来，两地的楼市并没有明显的影响，可见，房产税的实行将必须是一个长久的过程，短期内难以见效果。
　　
　　据了解，目前多地已经做好了征收房产税的准备，也包括深圳，具体第一批扩征城市何时执行还是个未知数。
　　
　　兰江地产副总裁杨大谷在接受记者采访时曾表示，房产税扩大试点将是未来的调控方向，如果深圳实行将或是第一批，但房产税的实施将会取消限购，因房产税的征收涉及到的工作比较复杂，近期内还难以执行。
　　
　　国房评估董事长杨丽艳也认为，下一步市场的走向要视房产税试点的具体范围、措施以及地方政府的政策落实情况；限购和限贷预计无太大变化，未来一到两年内楼市将平稳发展。
　　
　　而就目前来看，在扩大房产税试点范围的同时，限购政策还难以取消，“国五条”是进一步明确了限购要求、限购目标，要求各地必须在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面进一步完善措施。
　　
　　房贷或收紧 购房者需警惕
　　
　　据了解，平安银行等多个银行分行在春节后暂停了个人住房按揭贷款，据平安银行的通知，该行总行上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。招商银行在半年前也将首套房贷款利率从8.5折调回基准利率。部分银行仅对二套房贷进行了停止。
　　
　　一些银行的业务重点在小微企业贷款方面，减少个人房贷一方面是银行内部经营战略的调整，更直接的原因就是盈利。房贷利润小，银行首套房贷款的利率普遍为基准利率的8.5折，对于利差收窄的商业银行来说房贷盈利少，而中小企业贷款利率多为基准利率上浮30%，盈利空间大，这也是部分银行不愿做房贷业务的原因。
　　
　　而不少业内人士认为，今年的房贷无疑会比2012年更紧，接下来房贷收紧的可能性很大，即便不下发文件，银监会也会通过“窗口指导”授意商业银行收紧贷款，尤其是二套房贷会更加。
　　
　　每年银行都有贷款的额度，而这对于想要购房的置业者最好选择在年初年中，因为额度较为宽松，贷款会比较顺利，一般到年末，银行的贷款额度不多或已贷完，可能银行自身会提高标准，这个时期贷款可能不会那么顺利了。