广州二手房现递件交易潮

 昨日新“国五条”细则出台后首个工作日， 广州排队抢过户人潮是平时的3倍。据统计，昨日广州市房地产交易登记中心二手房过户业务共派出190个号，加派人手加开窗口后，比平时晚下班1个小时。

  有业界人士分析，由于新“国五条”细则要求第一季度各地方要公布本年度的房价调控目标，因此广州版落地政策可能会在3月底前推出。另据政府部门人士透露，昨日下午前广州市相关部门还未正式收到国务院关于新“国五条”细则文件，地方政府落地细则必须是在收到正式文件后才会出台，目前广州市正在研究制定相关落地细则。

  市场影响：“满5年唯一住房”将受追捧

  满堂红研究部高级经理周峰等业内人士表示，“国五条”执行细则在各地落地之前，受抢搭政策末班车效应影响，二手房交易势必将迎来一波高峰。但在各地执行细则正式出台后，二手房交易量可能进入低谷，并带来价格方面短暂的滞涨期。

  记者走访多家中介了解到，近日前来咨询的购房者除了关注政策调整后的税费变化情况外，更关注何种房源可以规避二手房个人所得税。合富置业市场部梁燕明表示，根据此前规定，满五年且是卖方唯一住房的房子，是免征二手房个人所得税的，因此该类房源备受买方关注。

  新放盘业主收回房源观望

  记者走访了花城大道、新港西路和广州大道等地中介门店，位于花城大道的合富置业经纪称，有原本打算“卖一买一”换房业主收回房源，因为担心自己再去买房时也要交巨额的税费。

  满堂红地产研究部高级经理周峰介绍，目前广州市二手房房源有小幅变少情况，但基本稳定。目前二手房放盘盘源比2月份少了1%左右，房价方面基本没有变化。

  尚未有数据显示一手房更好卖

  新“国五条”政策出台后，不少市民和房地产业界人士都认为，二手房交易税负增加将利好一手房市场。中原地产项目部经理黄韬透露，在刚刚过去的周末，广州一手楼盘基本没涨价，也没有取消原有促销。

  一手房更好卖暂时没有数据支撑。昨日广州市网易房产截取阳光家缘数据显示，3月1日晚上新“国五条”细则出台后，3月2日广州一手房网签数为444套，3月3日广州一手房网签数为304套，与2月底的数据相差无几。

  有专家表示，二手房市场冷清，一手房也难以风景独好，一手住宅也面临着日后再转让税费问题。

  个案：“争分夺秒”取消公积金组合贷

  过往，广州市落地房产新政时，二手房界定新政正式生效的时间点都是递件时间，即在新政落地前递件的，可以按照旧办法缴税过户；新政落地后递件的，要按新办法缴税过户。

  李先生家在2个月前网签购房，原本采用的公积金 商贷的组合贷款，但直到昨日，这套房子的公积金审批资料都还没由银行递交到公积金中心。从新“国五条”细则出台后，李先生就很纠结，最终，他还是不敢冒险，昨日采用了全部商贷方式想尽快获得同贷书进行递件。

  此外，还有购房者想破头后想以借钱一次性付款去冲刺“末班车”。

  外地户籍能否按预收件时间算？

  莫小姐专程请假赶到广州房地产交易登记中心递件，想赶在新政落地前过户。但莫小姐到现场听窗口工作人员介绍才知道，像她这种外地户籍购房的，因为去年年底开始对税单审核更加严格，所以房产登记部门只能先做预收件。从预收件到正式递件有可能要半个月。

  “听到消息我就蒙了。”莫小姐称，如果广州市新政界定时间是递件时间为准，那么像她这种预收件能否算收件时间？

  据了解，此前新政落地时，因为广州市二手房网签系统还未正式上线，所以都采取是递件时间为界定时间；但一手房一直都是采取网签时间为界定时间。那么，现在广州市中心六区二手房都要网签，是否可以就按网签时间为界定时间呢？对此，广州市国土房管局有关人士表示，目前广州市落地细则还在研究制定过程中，不方便进行透露。

  知多D

  现在赶末班车买楼能行吗？

  广州市二手房买卖流程：买卖双方签纸质合同交付定金——正式网签并打印网签合同(网签合同是递件依据，网签时间需中介根据情况安排在其网签点进行，正常情况会稍延后数天)——拿网签合同和相关资料去银行递件申请贷款(如一次性付款可在网签当天就去递件)——等银行同贷书批出后再拿相关资料到房地产交易登记中心递件(这一流程分几种情况：如果是采用了公积金贷款则可能相对时间会较长，如果银行能及时将资料递交公积金中心审批，申请资料齐全的，一般在15个工作日内审批；如果是外地户籍的，只能先做预收件后等待税务部门复核税单，可能需15工作日甚至1个月)。