“新国五条”促价格博弈 短期杭州二手房将迎过户高潮

昨天下午开始，杭州大小中介公司就开始进入紧张的“应急”状态，来自二手房东、购房者的电话应接不暇，所有人都是奔着一个目的——“新国五条”。
　　
　　资深经纪人刘刚，是位于江干区的杭州美地地产钱江新城店经理，他介绍新规对他们区域的影响特别大，因为在钱江新城的二手房房东基本不符合免个税的条件，若新规实施，则给买方增加的购房成本将会十分明显。
　　
　　“大家都很关心细则到底什么时候实施，然后按照时间调整自己的购/卖房计划。”
　　
　　刘刚介绍，二手房东基本表现有两种，一种是在政策落地前着急出售；另一种则考虑到在新规实施前无法出手，就干脆延后卖房计划，等市场已经适应新规，再根据市场情况挂牌出售。
　　
　　购房者的表现也分几种，之前有购买意向或签协议的买房者，就会加速购入，而有一部分则会转向购买新房，此外还有部分不着急用房的人则延后购房计划。
　　
　　“新的政策出来到市场稳定需要半年时间，这期间就是价格博弈的过程。”三迁房产古墩店资深经纪人金鑫则透露，他们门店所在区域已经出现房东挂牌急售潮，市区反应则有过之而无不及。
下周或迎过户高潮
　　
　　据了解，新政下发第二天，恰逢周六，杭州市各区域产权交易中心及产权监理处都没有开门，似乎看不到政策的影响。在市房管局，记者也只寥寥看到一位二手房购房者王阿姨前来咨询。
　　
　　王阿姨介绍，她给女儿买了一套位于市中心的房子，已经签好协议，看到新规后十分着急。“今天过来咨询下，星期一就来过户，否则几天时间就要多付20几万块钱。”
　　
　　乐嘉房地产经理徐文斌表示，在新规落地之前，将迎来交易热潮，原本在四五月份的买房需求会被提前至三月份，而这段时间，尤其是下周，像王阿姨这样的情况，就会抓紧时间过户，“下周将迎来过户高潮”。
　　
　　“按惯例，每次只要有新政策出现，市场表现就会像坐过山车，先是成交量飙升，之后就会有一段时间的冰冻期，直达大家都适应了新规。”徐文斌说。