上周南京新房成交量大涨45% 江苏版国五条或今日公布

上周，南京楼市正式迈入传统“金三银四”旺销期。虽然上周末仅有4家楼盘开盘，但是楼市并不平静。在3月1日“新国五条”楼市调控细则出台后，市场一片喧嚣。

  与二手房市场里“一片恐惧”不同，上周全市的新房市场表现则是给“金三银四”开了一个好头。据新浪乐居统计，上周全市商品住宅共认购1995套、成交1875套。同前一周相比，日均认购量与成交量双量上涨，其中，成交量环比更是大涨了45%。

  上周日均成交环比大涨45% 全市库存跌破4万套

  上周末，来自城东、城北、江宁、江北的4家楼盘推新出货，试水南京“金三”楼市。从各家楼盘的销售情况来看，新政细则尚未对新房销售产生较大影响。

  有城东“勤快盘”之称的东郊小镇，上周末率先开盘推出其五街区6、12号楼多层房源。本次的新房源共计60套，户型面积为80和90平米，折后均价9500元/平米。虽然比上次推新每平米涨了400元，但该楼盘开盘当天仍然去化近8成。刚需的价位和户型是不少人选择这里的主要原因。

  东郊小镇的情况并非孤例，上周末开盘的其他项目也多是这样的情况。

  城北尧化门板块的刚需大盘金地明悦也在3月2日推新。据了解，金地明悦推出的是12号楼房源，均价为10500元/平米，较去年底时每平米涨了500元。但对于附近的居民来说，就近购房仍是他们的首选，因而金地明悦当天的去化仍然很理想，前期蓄水的70余组客户，有60多组都在当天出手买房。

  另外两个上市项目天正天御溪岸和新城香溢紫郡的销售成绩也很不错，同样以刚需产品为主的新城香溢紫郡，开盘当天的去化率便接近九成。

  在推新房源快速去化的推动下，上周全市商品住宅共认购1995套、成交1875套。同前一周认购1896套、成交1289套的数据相比，双量呈现上涨，其中，成交量环比更是大涨了45%。与此同时，全市库存也跌破4万套大关，创下近两年来的新低，“金三”首周南京楼市升温明显。

  新政或令刚需房源更加紧俏 畏惧调控房价难以大涨

  对于上周楼市，议论最多的便是于3月1日傍晚出台的“新国五条”细则。在这份由国务院办公厅发布的通知中，关于“二手房交易个人所得税统一征收盈利部分20%”的明确规定，更像是投向房地产市场的一颗重磅炸弹。

  3月2日一早，位于华侨路的南京房产交易中心门口就已“人满为患”，在取号窗口，排队的“长龙”很久都未见缩短。来交易中心办理各类手续的市民，大多已经通过网络知道了“新国五条”细则出台的消息。由于当天前来办理二手房过户的市民太多，南京房产交易中心的工作人员更是加班到夜里12点。

  一边是二手房买卖双方加快办理手续，另一边不少二手房源也大量的出现在中介市场，南京各大中介在上周末的交易量都出现激增。据我爱我家市场部总监胡涓娟表示，3月2日我爱我家公司的成交量是平时的两倍。

  尽管刚出台的新政细则对二手房的影响最大，但是在3月2日南京新浪乐居组织的看房团中，不少购房者也认为这个新规未来也将影响到自己。市民蒋先生表示，虽然自己是打算买纯刚需项目，但是他很担心新规会把很多买房人逼到新房市场，新房可能随之涨价。

  对于市民的这种担心，南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，新政细则的实施，势必会把不少购房者推入新房市场，但是由于“新国五条”细则的地方执行措施尚未公布，为避免更严厉的调控措施出台，新房市场特别是刚需项目也并不会贸然大幅涨价。“此次新政细则更多的是着眼于降低市场预期，抑制投机性购房，但具体的影响还要看地方的具体政策和执行情况”，吴翔华说。

  值得一提的是，记者从省住房和城乡建设厅了解到，江苏版“国五条”的细则已经在研究制定中，最快3月4日就有望正式公布。