北京东直门国盛时尚购物中心难产成谜

　　迟到的新加坡对垒

　　随着三年前国盛时尚购物中心宣布落户东直门商圈，与“同乡”凯德商用旗下来福士广场的对垒聚焦了业界的关注。不过三年时间已经过去，来福士广场已经度过了培育期，国盛时尚购物中心却仍处于歇业状态。据北京商报记者了解，2011年5月，商场曾携少数品牌短暂亮相，不过仅仅过了半年，国盛时尚购物中心就贴出通知宣布暂停对外营业。目前，国盛时尚购物中心此前的招商广告已经全部被企业宣传片取代。

　　北京商报记者昨日试图通过接待中心了解情况时，也吃了闭门羹。国盛时尚购物中心母公司国浩中国官方则以外资企业新闻流程管控严格为由，回应不方便接受采访。按照此前的规划，国盛时尚购物中心一期计划在2010年9月开业。

　　难产原因扑朔迷离

　　有知情人士认为，国盛时尚购物中心迟迟不能正常营业源于多年来“挥之不去”的股权纠纷。早在2007年，国浩中国宣布从北大青鸟和其关联公司手中收购东直门项目(国盛中心)。但之后有消息称，这项收购未能完成。

　　为了化解矛盾，国浩中国在2011年4月以30.48亿元的代价支付了曾是东直门项目最大股东的北大青鸟所欠中国农业银行的本金和利息。国浩中国方面认为，在购入债券后，国浩中国已经成为北大青鸟的最大债权人，并拥有国盛中心所有权。但北大青鸟方面对此却并不认同。股权纠纷恐怕也并非商场停摆的全部原因。目前，尽管商场整体停业，但麦当劳、呷哺呷哺等少量餐饮仍在经营。

　　与股权纠纷众说纷纭相对应的是，从2010年启动招商至今，国盛时尚购物中心的高层几经更迭。最初，商场聘请了有管理赛特购物中心、金融街购物中心和华联集团经验的池洋。但没过多久，这位经验丰富的职业经理人就离开了这家商场。此后，商场管理层几经更迭。不久前，国浩中国又传出操盘国盛中心项目的总裁李慧敏离职的消息。

　　商业资源浪费不止

　　在业内人士看来，国盛时尚购物中心筹备三年都没能正常营业，不仅会让品牌商和业界对企业形象产生怀疑，也是对北京优质商业资源的一种浪费。事实上，这种现象在京城并不鲜见。由于看好商业地产业的发展前景，国内地产领域巨头基本都已涉猎商业地产。但地产大佬集体涌入也开始让购物中心招商越发艰难。

　　数据显示，去年，中国大城市购物中心整体空置率上升，一线市场空置率从2011年的7.9%增至8.4%。然而，各行业的热钱还在不断流入商业地产领域。中国指数研究院的数据显示，去年，商业营业用房投资额增至9312亿元，较2008年增长1.77倍。

　　商业供应过剩也引发了一系列问题。据业内人士透露，由于优质品牌资源稀缺，很多商场为了引进这些企业，不惜“免租金、贴装修”，加大了卖场的生存难度，使行业畸形发展。