需求旺盛　沪甲级写字楼空置率降至3%

    国际五大行之一的高力国际最新数据显示，在需求旺盛及供应有限的影响下，第三季度上海甲级写字楼空置率达到3%的历史低值，比上季度下降0.4个百分点。

　　在空置率不断下降的同时，平均租金却不断上升。今年第三季度，上海甲级写字楼租金开价上升至1.2美元/平方米/天，而平均成交租金为1.1美元/平方米/天，较上季度增长2.8%，比去年同期增长10%。与此同时，甲级写字楼的平均售价为5208美元/平方米，较上季度增长3.9%，较去年同期增长11.3%。

　　高力国际分析认为，上海甲级写字楼租赁需求依然强劲。今年，均富咨询（上海）有限公司承租黄浦区莱福士广场2929平方米楼面；甲骨文公司承租卢湾区香港新世界大厦528平方米楼面等。8月，浦西写字楼市场完成一宗重要的收购案例，爱尔兰房地产公司财富控股收购上海两个写字楼项目，分别为虹桥上海城和中区广场。

　　虽然今年第三季度没有新的甲级写字楼项目完工交付，但一些即将入市的项目继续推进预租计划。位于南京西路、已被摩根斯丹利收购的东海广场本季正式启动预租，该项目预计今年四季度完工，总建筑面积达到72400平方米。