节后首日成交量大增 广州楼市一日入春

春节长假期间广州楼市日均成交仅约10套初七迅速升至62套

 
广州楼市在节日期间和节后经历了冰火两重天。数据显示，从除夕到正月初六，广州十区两市七天网签总量仅为82套，日均签约刚刚超过10套，但正月初七，楼市签约量迅速回到62套。有业界专家称，长假后的楼价出现微涨是大概率事件。

随着春节的来临，广州楼市成交火热的势头终于告一段落。阳光家缘的数据显示，从大年廿九到正月初六，广州十区两市七天网签总量仅为82套，日均签约刚刚超过10套，而均价也回到了万元以下。而从区域来看，市区盘的“热度”明显大大逊色于郊区盘。

可是，从大年初七的成交数据可以看到，年后一日，签约数量便达到七天假期的四分之三，“回暖”十分迅猛。业内人士认为，长假期间折扣少，开发商“捂盘”为成交淡静的关键原因，而年后广州房价继续微涨为大概率事件。

成交：节日期间成交超去年

1月份，广州楼市延续了12年12月的火热势头，签约量均破万套，价格也处于高位，并节节看涨。随着春节的来临，这种势头终于告一段落。阳光家缘数据显示，从除夕到正月初六，广州十区两市七天网签总量仅为82套，日均签约刚刚超过10套，而均价也回到万元以下。

虽然春节期间量价齐跌，但是和去年相比，签约量还是有了翻番的上涨。数据显示，去年春节小长假期间，广州十区两市签约量不过区区23套。

受到春节期间成交淡静的影响，广州楼市在2月份上半月的成交量缩水幅度相比1月份超过60%。据房产数据统计，2月份前14天全市仅网签了1710套单位，与1月份同期数据4596套相比，大跌了62.8%；楼价也是回落至12901元/平方米，同比上月下跌了9.1%。

不过，春节假期一过，楼市签约马上就出现了回暖的势头。阳光家缘数据显示，2月16日大年初七，楼市当日签约量回到62套，达到小长假签约量的四分之三以上。当日签约均价也出现回升，达到11537元/平方米。

价格：市区盘基本无折扣

从区域来看，市区盘的“热度”明显大大逊色于郊区盘。南沙、增城两个区县均录得两位数的成交量，而从化、花都、白云的成交量保持在个位数，天河、越秀、荔湾、海珠等中心城区竟录得“零成交”。由于郊区房“风头”盖过市区房，春节期间广州一手楼成交均价出现大幅下滑。

“市中心房子应该也是有一些成交的，但是可能由于种种原因没有去办手续。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文坦言。有业内人士表示，由于社保、贷款等手续在长假期间无法办理，成交数据确实会出现延迟的现象。

但是，市中心新房成交量大大逊于市郊是确信无疑的。赵卓文坦言，市中心的楼盘“不愁卖”，多少会有捂盘的现象。而如果开发商实力不强，盘源又位于市郊，加急走货的心态会更强。

记者在春节期间走访发现，春节假期，广州照样开门营业的在售楼盘数量相比去年更多，且有多个销售中心推出了各种抽奖的暖场活动和大礼包等优惠活动。但是，这些活动大都以聚人气为主，不但推新乏力，真正的优惠也并不多。尤其是市区盘，基本无折扣。

从成交的楼盘价格数据来看，位于南沙的碧桂园天玺湾小长假期间成交均价超过1.21万元，与该盘近一个月签约的均价相当。而位于增城市的翡翠绿洲小长假期间签约均价也超过该盘近一个月的签约均价。