“生死未卜”城市综合体：深圳皇庭广场
2005年以来，深国商深陷财务危机，不断抛售原有商业资产项目，独独留下深圳皇庭广场作为最后的赌注。2012年，在连续2年的业绩亏损下，曾经辉煌一时的深国商无奈成为“*ST国商”。皇庭广场即是背负公司保壳或退市命运的核心项目，若年内依然不能盈利，那么其或难逃厄运。
令人唏嘘的是，作为最后的救命稻草，皇庭广场并没有想象中那么值得依靠。从2002年拿地至今，历经股权变更、债务黑洞、更名易主、违建等层层风波，这个“最有价值的福田CBD烂尾楼”背后，却是理不清的一摊烂帐。
十年烂尾楼 几度易主
在皇庭广场的对外宣传里写着这么一段话，“深圳市被誉为广东省的商业之都，皇庭广场正位于这座世界级城市的中心商务区。这里是一个超区域时尚生活中心，覆盖了深圳市70%的顶级高层写字楼，宏伟的国际会展中心、无数五星级奢华酒店以及无数知名高级零售、休闲与娱乐设施。”
现实却是，在这高楼林立的繁华之所，突兀地矗立着一座拖沓10年的烂尾楼。
将时间倒回2002年。据地产中国网了解，作为深国商地产业务主要运作平台的融发投资，以大约4000万元价格拿下深圳CBD福田中心区一宗逾4万平方米的商业用地。公告显示深国商打算投资4亿元，打造成一个国际级高档购物中心，计划2003年动工，2005年竣工。这就是皇庭广场的前身--晶岛国际购物广场。
但事与愿违，项目工期一拖再拖。在此期间，是深国商屡次的股权变更和不断衰落的业绩。
据媒体报道，自1995年深国商上市后一直存在股权分散的情况。其第一大股东特发集团，一直不温不火持有深国商19.03%的股份。而在2006年股权分置改革后，沦落为第二大股东。其后，股本掌控权更是先后流转于投资者和茂业系手中，最终于2010年被皇庭地产收入囊中，晶岛项目则更名为皇庭广场。
令人欣慰的是，即将开业的皇庭广场或将救深国商于水火间。据业内人士分析，皇庭广场项目估值达200亿元，如在2012年底前完工并投入使用，预计将增加公司2012年净利润19.89亿元。
开业屡延迟 预算翻5倍
不过，距离皇庭广场开业还有不小的鸿沟需要跨越。尽管7年来深国商一直变卖资产，仍难以填补巨大的资金黑洞。据媒体报道，在2006年项目封顶后，公司投入的装修资金已严重超出原本的1.5亿预算近5倍，还未算上贷款利息、拖延工期的工程款等巨额成本。
为此，深国商数度提出融资请求。
2012年2月，深国商提出14亿元融资计划，以茂业系为主的股东们不顾上市公司即将面临退市的风险，以网络投票将提案否决，但最终仍获得17亿元的贷款。10月，深国商再次公告融资7亿元，此举最终彻底激怒了投资者。有报道称，融资计划公告后遭到近40名投资者维权。
祸不单行，就在承诺的开业日期指日可待之时，一纸公文使得皇庭广场的命运再度蒙上阴影。10月24日，深圳有媒体报道称：皇庭广场“公然将数百棵树木砍伐迁移，并在二层建成数千平方米违建，当作商铺对外销售”。对此，深圳市规土委第一直属管理局表示对涉事广场二层涉嫌违建等问题，已经介入调查。
项目方面当时回应表示，工程并不会因为这件事而停止，预计开业的日期也不会受到影响，皇庭广场的目标仍然是争取年底前实现部分楼层试营业。
令人遗憾的是，直至2013新年钟声响起的一刻，这一承诺仍未兑现。
结语
据地产中国网获悉，日前深国商副总经理唐均奇正式对外发布信息称，2013年，皇庭广场将加快施工进度，计划在四月份完成装修工作，实现上半年局部开业。有业内人士总结认为，这是一个让人看不懂的项目。因为地处黄金位置，它理应成为一座“金矿”，但至今10年难产。积蓄已久的矛盾仍在激化，等待它的还有种种利益博弈下生死未卜的命运。或许，我们已不在关注皇庭广场即将带来多少利益和升值，而是这一场闹剧将何时结束。