南京房屋买卖市场火爆房租涨幅逾20% 成交量或下跌

小郑住在蓝旗街，租约快到期了，他打算在同一地段，重新租个房子；可是让他惊讶的是该地段的租金，竟然比去年同期上涨200-400元/月。金陵晚报记者探访多家租房中介发现，今年同期租房价格确实比往年上涨200元/月至500元/月不等，由于年底买卖市场很火爆，行情和往年大不同，平均租赁价格提高逾20%，部分区域涨幅更高。

苦恼：房东提价300元

毕业后，小郑便留在南京工作，2012年1月30日，他和同学一块儿在蓝旗街租了个房子，两室一厅，带厨房，精装修，不包水电，一共2000元/月，对于这个房子，他们都很满意。租约快到期了，他们决定续租下去。但是房东最近提出的要求——提高租金至2300元/月，让他们难以接受。拗不过心里的气，小郑决定重新寻找房源，结果发现，和去年同期相比，同户型房子的租金都涨了200元/月至400元/月。房东告诉他们，最近是租房淡季，租客较少，所以价格相对便宜，春节后还得涨。小郑最后没辙，只好同意房东的涨价要求。

金陵晚报记者随后探访了几家租房中介，在瑞金路办公的中介李小姐称，她在瑞金北村(小区网 论坛)有个房源，2400元/月，三室一厅，在如今的租房市场，是非常便宜的价格，如果现在租下来，年后出2700元/月的价格转租，也很容易出手。“就在瑞金路这一地段，平均每个月的租金涨了300元至500元吧。”李小姐告诉记者。

数据：同期涨幅逾20%

往年过年，往往是租金相对较低的时候，不过今年租金确实在上升，还上升了不少。我爱我家市场部经理胡涓涓介绍，该中介1月中下旬的监测数据显示，南京市平均租赁价格比去年同期提高逾20%，部分区域的涨幅甚至更高。

那么在最近一段时间，对于打算租房的市民有何建议？胡涓涓告诉记者，如果市民有租房意向，不一定要坚持“价格至上”，交通成本和时间成本也是很值得考虑的因素，建议就在工作单位附近选择房源；至于出手时间，看到合适房源就得尽快下手，因为拖到年后，很有可能因为租客增多，导致租金又被炒高。

业内人士认为，2013年1月，春节前租赁需求会继续收缩，预计成交量下跌可能性较大，但租金下调的可能性不大，基调依然以稳为主。“春节后依然有再次上涨的可能。”此外，供需关系是解决租金上涨的关键，目前最可行、最有效的方式仍然是通过公租房来弥补房源缺口，满足低收入家庭的租房需求。