2012年佛山商业地产井喷 造80万平综合体

回望佛山商业地产发展轨迹，2009年之前佛山楼市还仍旧以住宅为主；到了2010年公寓产品日益进入佛山市民眼帘；到了2011年随着限购政策的实施，开发商开始明显倾向于商业地产，而今年佛山的商业地产可以说是得到了井喷式的发展，广佛智城副总经理助理常驰表示，现阶段，不管开发商怎么运作，佛山商业地产卖的就是地段的市场前景。

发展：打造国际少儿商贸中心

位于佛山沥桂新城核心的广佛智城，全新一期旗舰街区在9月1日首次推出，引发广佛地区过千客户追捧。常驰表示，地产项目的发展前景主要看其经营的核心项目和其方向定位，广佛智城定位为80万平方米全功能都市综合体，拟打造成国际少儿产业商贸中心。此外，广佛智城牢牢抓住了沥桂新城中央商务区的发展定位，将主要吸引大型商业性企业。

从广佛智城周边氛围来看，周边有中盈广场、天伦华府和在建的汇豪嘉园，常驰表示，每一个项目的发展，必须要注意差异性竞争，形成区域互补。“每个项目发展的侧重点不同，就可以形成良好的互动性，那么就不会引起同质化竞争，区域也会朝着便民利民方向良性发展，对于广佛智城来说，一条桂澜路将其与千灯湖板块相连，这对两个发展朝向不同的区域来说，是很有利的。其实佛山目前主要干道就是一条条纽带，将各个板块紧密连起来，也为片区型发展奠定了基础。”

观点：商业卖的是地段前景

佛山商业地产真正引起广泛关注要随着万达广场高调进军佛山市场开始，随后智慧新城的开盘又将商业地产引入了小高潮。常驰表示，佛山商业地产发展还没有达到成熟化。目前，佛山商业地产还是配套住宅产品居多，目的多为提高人气，所以纯商业性质的产品并不多。

目前，佛山经济仍以制造业为主，面对今年井喷状发展的商业地产，常驰表示，从长远来看，佛山经济的发展，也将吸引更多外来企业进驻，相应的开发商发掘市场容量的机会也是有的，“目前佛山商业地产随机存活的特点比较明显，一些地域发展前景比较好的地产企业发展势头肯定会很猛烈。但是一个地域的发展前景关键就是要看其对人才的吸引度。”常驰表示，现阶段，佛山商业地产卖的其实是地段的市场前景。