商业地产集中式分布市中心城市功能需完善

近段时间，围绕中国商业地产的话题充斥着整个房地产界，充当着普通市民茶余饭后的谈资，投资客们普遍抱着观望的态度，静待商业地产的泡沫破灭，而成都写字楼前所未有的高供应量导致的高空置率将成都商业地产过盛推到了舆论的风口浪尖。

开发商打造新兴商圈的意图何在

截至目前，成都商业地产主要分布在总府路、盐市口、骡马寺等传统CBD区域以及东大街、人民南路和天府大道等新兴商圈，从今年供应量的分布区域来看，成都新兴商圈的商业项目占到了总供应量的80%以上，有弱化成都中心城区商务功能的趋势。

“成都城市的扩张可谓是由内而外，四面开花，其中城南和城东格外惹眼，大型商业项目吸引了大量知名品牌的入驻，成都局部区域已经形成了一定规模的商业项目。”业内人士认为，开发商在成都打造新兴商圈主要是受住宅限购政策的影响和看好成都与日俱增的城市发展前景，抢先完成新兴商圈的构建有利于外地品牌在成都的落地以及由此形成的市民认同感可以帮助企业在往后开发的住宅项目中起到一定的号召作用。

据了解，成都传统CBD区域已实现立体交通覆盖，多条地铁线路贯穿片区，周边商务配套设施齐全，星级酒店林立，以吸引70余家世界500强企业进驻，但随着新兴商圈的兴盛和分流作用，势必会放缓成都商务中心区的建设速度，不利于整个服务型城市的健康发展。

现目前，成都城南商业环境尚不成气候还需时日发展，所以，中心城区依旧是商业地产投资的主流区域。“成都市政府规划成都市城市商务中心区的初衷，就是出于提升中心城区综合服务功能的考虑，而不是任由中心城区发展，只在国际城南再打造一个产业成都这么简单。”业内人士认为，成都只有一个市中心，而天府新区只是分担着东部产业转移的重任，并不能从根本上撼动天府广场商圈、春熙路商圈、盐市口商圈在成都传统CBD的地位。

据悉，雄飞中心是目前春熙路商圈唯一在售的商业综合体项目，依托成都最热门商业街春熙路的号召力和成都通讯市场太升路的影响力，2012年上半年，雄飞中心商铺成交量遥遥领先其他商业项目，荣登销冠，日前，雄飞中心写字楼璀璨亮相，势必撼动成都中心城区的商务格局。