华为科技城占得先机 佳兆业深圳旧改谋局
11月29日，佳兆业与深圳岗头社区签署华为科技城01单元项目合作协议，随后该项目的设计方案、公共配套设施、区域定位等工作将陆续启动。
据悉，华为科技城01单位即岗头村旧改项目，总占地面积达66万平米，涵括了四个自然村，包括新围仔、马蹄山、中心围村和禾坪岗村。
华为科技城
此次岗头村旧改项目的签约，意味着佳兆业在华为科技城的版图再次扩张。
佳兆业置业公司总经理耿延良介绍，华为科技城已成为佳兆业在深圳的重点战略之一，目前在华为科技城的城市更新改造项目已立项7个，处于洽谈中有3个。
已确定的7个项目分别为：华为科技城02子单元，佳兆业象角塘村改造项目；华为科技城03子单元，佳兆业更新03改造项目；华为科技城11子单元，佳兆业下雪村改造项目；佳兆业牛牯岭工业区升级改造项目；佳兆业托坑水库项目（托坑体育公园），以及已启动并即将入市的佳兆业城市广场。
粗略计算，佳兆业在华为科技城内城市更新项目占地面积超过300万平方米，占华为科技城整体面积22平方公里约13.6%。
与此同时，作为华为科技城内首批启动的城市更新项目——佳兆业城市广场也即将进入销售阶段。该项目还是目前深圳体量最大的城市综合体，占地约30万平米，总建筑面积约180万平米，包含300米高写字楼、五星级酒店、商业mall、商务公寓、住宅等多种业态。
除去佳兆业，还有不少开发商也已进入华为科技城片区。其中，天安数码城打造的建筑面积约289万平方米的天安云谷项目已正式启动，另外还有星河、海航、华润以及保利等企业欲在此分一杯羹。
房企争相涌入华为科技城，在业内人士看来，主要是因为深圳近年土地新增供应日渐减少，参与城市更新已成为开发商日后发展的主要途径。
千万平米旧改
对佳兆业而言，由于其在旧改方面拥有较强经验和不错的政府关系，同时在华为科技城内进入和开发都较早，因而相比其他房企能占得一些先机。
不过还是有分析人士担忧，目前大多旧改项目都包含一定体量的商业项目，而当这些商业项目进入开发运营时，对资金要求会非常大，这对佳兆业而言将是一个严峻考验。
城市更新类项目从拿地、拆迁到平整所耗费的时间周期相对较长，这对企业运作能力提出了很高要求。
作为起步于旧改的企业，城市更新发展模式已成为佳兆业一大特点，尤其是在深圳区域，佳兆业拥有运作经验及庞大的可开发体量。
截至今年10月底，佳兆业在全国土地储备达到2470万平方米，拥有30多个城市更新项目，遍及深圳、广州、珠海、东莞等地，占地面积超过1000万平方米。
在深圳，佳兆业的城市更新项目总占地面积超过580万平方米，项目覆盖龙岗、福田、盐田等区域，其中超过200万平方米的城市更新已完成政府立项。
对于旧改发展的主要区域，佳兆业高层曾表示，除深圳以外，公司在广州白云区、东莞、珠海都有个别旧改项目，但主要还是在深圳，因为在深圳办事各方面的程序比较熟一些，未来主要还是在深圳发展。
“旧改项目最主要是能提供优质和廉价的土地，同时商业价值也非常高，可以给公司带来很多优质的商业物业。”佳兆业高层认为。