城市综合体火热 南宁"城中城"是多还是少
“城中城”开发规模大
说起南宁的城市综合体，市民并不陌生。最近投入使用的华润万象城受到不少市民的青睐，航洋国际城、南宁华南城等城市综合体也有较大知名度。
一般来说，城市综合体都建有写字楼、星级酒店、购物广场、住宅等，可让市民进行一体化娱乐休闲。项目建筑面积少则10多万平方米，多的达几十万平方米，是一座“城中城”。
近期，南宁几个新面市的城市综合体进入市民视野：位于东盟经济开发区的传承府邸总建筑面积20万平方米;位于凤岭北的东盟国际文化广场总建筑面积38万平方米;青秀万达广场将在近期开建，预计工期24个月……加上已经面市的总建筑面积20万平方米的华成都市广场、在开发的总建筑面积160平方米的金源城、已经启动的总建筑面积27万平方米南宁城建金融大厦，南宁城市综合体发展步伐明显加快。
不少网友认为，众多开发商进驻南宁开发城市综合体，是看好南宁的发展前景。一座座崛起的城市综合体，将丰富市民的生活，促进经济发展。
市场有几多“钱能”?
网友“白金汉”前不久在航洋国际城投资铺面，他发现，随着华润万象城的开业，顾客分流明显。日后南宁还将有更多的城市综合体面市，市场接受能力如何，让他不禁担心。
“白金汉”说，现在南宁一些城市综合体还存在空置现象，有的铺面、写字楼乏人问津。在国家加强楼市调控的背景下，开发商开发众多城市综合体，市场风险大。
网友“马背走天下”认为，南宁作为经济后发展城市，市民的消费能力与北京、上海、广州等地相比有一定差距。城市人口总量不大，加快城市综合体建设值得各方考量。当前楼市以刚性需求为主，开发商应当多开发刚需型产品，而不是“城中城”项目。
不过，有的网友认为，城市综合体赚的是“未来的钱”。现在南宁的消费能力可能不足以支撑这么多城市综合体，但几年后，当这些“城中城”投入使用时，城市已经发展，则需要多一些城市综合体满足市场需求。
据了解，外省一些城市也出现城市综合体开发加快的现象。在广东东莞，在建、拟建的城市综合体达20个以上，其中仅长安镇就有总建筑面积55万平方米的万达广场和总建筑面积35万平方米的万科广场，引发业界关于城市综合体“燥热”的思考。
成为“少数人的游戏”
城市综合体投入大，开发资金少则数亿元，多达上百亿元，这使得楼盘开发成为“少数人的游戏”。
业内人士介绍，开发商热衷开发城市综合体，主要是看中“造城”效果。项目开发一旦取得成功，就可成为地段内的标杆，经济效益十分明显，这远不是累积开发单体楼盘能相比的。
南宁凤岭一位开发商认为，随着国家对住宅市场的调控加强，商业地产比住宅发展前景大，开发商逐渐把目光投向商业。城市综合体的运营主要依托商业零售，可以说，是市场促使开发商在运营中作出转型选择。他觉得，争论城市综合体是否过剩意义不大，而应当多关注楼盘的后续营销。因为，经过优胜劣汰，一些项目的客户将转移到新项目上，市场的购买力不能简单地进行分摊计算。
一些网友认为，南宁的商业产业结构还需要进一步完善，项目间的差异化、商业自身的品牌、营销与运营等要更详细地论证与规划。开发商不盲目地招商、运营，有准备地进入商业地产市场，开发出有竞争力的商业项目，对于企业、社会、百姓都是最好的回报。