成都写字楼“地铁口效应“:相差一公里 租金少一半
事实上，这种能否直达地铁的“零距离效应”正在经验丰富的投资群体中悄然扩散。地铁大厦一墙之隔的泰然·环球时代中心同样可以直通地铁站口，新推出的近200套5.75米层高跃层办公产品受到800余组投资者追捧。而环球时代中心对面的棕榈泉国际中心，超甲级写字楼半层起售，目前已累计售出14个整层。记者调查发现，虽然城南商业地产形势严峻，但这类可以直通地铁的商用物业反而呈现出火热销情。另外，已投入使用的办公物业，可以直通地铁的，租金水平往往要比距离地铁口一公里外的高出一倍。
对于这种“相差一公里，租金差一半”的现象，成都写字楼信息网总经理李东表示，地铁口物业其实是地铁沿线物业中的最优质部分。受益于轨道交通，地铁站口会形成“漏斗效应”，客流、商流以“漏斗口”为中心向内聚集。这也是国际国内大城市地铁开通后，地铁口物业普遍走俏的原因及价值规律。他还强调，目前世纪城板块真正具备地铁口效应的写字楼非常稀缺，“也就泰然·环球时代中心、棕榈泉国际中心等少数几家吧。”
城南写字楼扎堆，
直通地铁的不足10%
“成都打地铁概念的商办物业接近200家，但真正具有含金量的项目可能不到10%。”泰然地产执行总经理朱宏在接受成都商报记者采访时表示，很多项目确实分布于地铁沿线，不过，相距出站口500米以上成为普遍现象，“距离出站口越远，价值量级就会逐层递减。”
成都新港地产执行董事张红兵则指出，成都并不缺写字楼，缺少的是真正的地铁上盖及地铁站口物业，而这类产品无论租赁还是销售，都优于其他地铁概念物业。他以地铁1号线为例，仁恒置地广场、汇日央扩、来福士广场、泰然·环球时代中心、棕榈泉国际中心等地铁口物业，均属于当前市场上的优质商办项目。
上述观点也得到了四川省商业地产联盟会长冉立春的认同，他分析，城市轨道交通是重要的经济脉搏之一，地铁的高通达性带来了沿线土地价值的提高，影响着商业空间结构和土地利用形态，重塑了高密度城市的空间；而地铁带来的超大人流以地铁口为输出点，成就了千载难逢的地铁商机。
据专业机构统计，在国际城市规划中，地铁上盖物业已经成为发展潜力最大、实用程度最高、抗风险能力最强的城市高效物业形式。纽约、伦敦、中国香港、东京等城市成熟的地铁物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上，上海、广州、香港等地的地铁口写字楼、商铺大多满租。
是否直通地铁站口，
租金水平相差一倍
有商业地产研究人士指出，以香港、上海等地的地铁为例，同一个区域内，和地铁站台的距离远近，往往成为衡量其价值高低的第一条判断准则。道理非常明显，地铁站的存在，其意义超越了交通枢纽，更会是商业、文化的聚焦点，形成区域中心，价值自然就高；距离越远，则相应递减。冉立春形象地比喻道：“如果说地铁线是一条黄金线，那么地铁站口则是城市的黄金聚焦点，更加稀缺可贵！”
500米，是业界公认的地铁站口边界线。500米以内，写字楼等商办物业的租赁情况、租金水平等指标，均高于以外的同类产品。事实是否如此？成都商报记者展开了一系列调查。以紧邻地铁1号线锦江宾馆站的仁恒置地广场为例，作为成都顶级写字楼之一，它的最高租金可以达到200元/平方米/月，且租赁情况良好。而成都主城区其他顶级办公物业租金水平无法持平仁恒置地广场的原因之一，即在于没有地铁等相应辅助。
类似现象还出现在地铁1号线世纪城出口的成都地铁大厦。在城南写字楼竞争日趋激烈的背景下，地铁大厦以85～100元/平方米/月的租金水平向人们展示了“500米以内”的魔力。而周边新希望国际、美年广场等写字楼，租金只能维持在40～60元/平方米/月，差距显而易见。新南天地、高新国际广场等商圈内的商办物业，也普遍遵循此规律。