深圳写字楼租售价格都将继续坚挺
罗进良 戴德梁行房地产顾问(深圳)有限公司华南区商业部(写字楼代理)主管
今年以来，深圳甲级写字楼供需较为平衡，市场处于健康发展的状态。租赁、销售市场情况良好，前三季度全市甲级写字楼吸纳量为83550平方米，其中以福田区和罗湖区去年入市的写字楼供应为主，如N EO企业大道A座、卓越世纪中心1号楼、东海国际中心等项目。
由于几个大型项目入市时间推迟，市场并没有出现预期集中放量的情况，新增供应入市相对有序，市场消化速度正常、平稳。如中心区的卓越世纪中心1号楼现带租约销售，南山区的田厦国际中心逐层推售高区，车公庙的N EO企业大道A座、东海国际中心均已进入尾盘阶段。随着存量甲级写字楼的面积被逐渐消化，全市甲级写字楼空置率继续降低，由年初的14.3%降至10.9%。
受外围环境及整体经济放缓的影响，企业现时采取保守的经营策略，扩充较为谨慎，致使整体甲级写字楼吸纳量有所下降。对比深圳各主要行业，科技类企业需求表现最为活跃，例如德州仪器在康佳研发大厦租赁7000平方米的面积，以及金山电子租赁大中华国际金融中心约3000平方米。
总体而言，现阶段全市甲级写字楼供需结构相对平衡，市场发展态势良好。此后将推出的租赁项目以总部物业为主，物业品质、档次已达国际高端水平，例如中心区的投行大厦、太平金融大厦等，预计租价将高位运行；在售价方面，因为近期销售项目供应稀缺，甲级写字楼的销售价格有望持续坚挺。