商业地产入冬 投资大幅缩水

根据戴德梁行最新报告，今年第三季度，全国大宗商业物业交易继续低迷，成交量环比下降3%，与去年同期相比，降幅则达到47%。
                            

        “商业地产投资放缓的迹象遍及全国，2012年至今，主要城市均出现下滑。”报告指出，“考虑到经济增长放缓，短期内复苏的可能性并不大。”

　　上海，作为去年商业地产投资最为活跃的市场，今年前三季度“降温”最为明显，成交量甚至不及天津、沈阳等二线城市。此外，北京、南京等市场与去年相比，也出现大幅度下滑。

　　与投资市场的低迷呼应，租赁市场也隐约出现“拐点”。

　　仲量联行的报告显示，第三季度，北京甲级写字楼租金增幅放缓，已连续三个季度没有新交付的甲级写字楼进入市场，市场上写字楼存量依旧维持在620万平方米。由于第四季度新增供应量依然有限，预计仅为2.3万平方米，这将是历年来北京甲级写字楼新增供给最低的一年，同比2011年全年减少73万平方米。

　　类似的情形也在上海出现。中国及海外国家经济放缓的预期，企业对办公楼的租赁需求有所减弱，第三季度上海甲级办公楼的租金增长出现放缓迹象仅比上季度上升0.2%。