上海挂牌4地块 南站核心区商办用地起价54.3亿元

观点地产网讯：上海市规划和国土局于11月2日发布公告，将挂牌的方式出让涉及徐汇区、金山区、嘉定区3个地区共计4幅国有建设用地使用权。4宗地总出让面积约达19.69万平米，总起始价格达57.52亿元。

　
  　公告显示，4幅地块均于11月29日开始挂牌报价，12月12日挂牌截止及现场竞价。

　　其中，最受瞩目的是起始价达54.31亿元的201218301宗地。此地块名为徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，东至南宁路，南至柳州南路、南宁路，西至沪闵路，北至宾南路；出让面积107486.2平方米；三幅分地块均为商办用地；容积率278a-05：3.8，278b-02：4.8，278b-04：4.5；建筑密度不大于45%；保证金达10.86亿元。

　　网上资料还显示，该地块曾于去年公开设计方案，该份方案显示，地块位于上海南站核心商务区，南站周边区域以沪闵高架、铁路线为界，将用地分为北片、中片和南片3个地块。本案为中片地块，项目定位为中高档的商务商贸区。在交通组织上，规划要求以地下通道连接轨道换乘大厅，以天桥或大坡道连接公交站；在空间形态上，规划要求利用地铁一号线限制开发用地，建设贯穿整个商务区的60米宽绿廊，并在沪闵高架老沪闵路口形成2公顷的大型公共绿地；在天际线控制上，规划要求铁路上海南站作为漕河泾地区内的唯一地标，将其他建筑高度的控制将以其为核心由南到北渐高布置。规划中还强制要求地下空间的开发统一标高5.5米。

　　但最新公告显示，三幅分地块在容积率方面均有调整，由原来的278a-05：3.6、278b-02：4.4、278b-04：4.2，调整为278a-05：3.8、278b-02：4.8、278b-04：4.5。

　　除上述地块外，另外三宗地面积均比较小，其中201218302宗地，名为金山区枫泾镇兰兴路以西，规划四路以北地块(4-4-5)，东至兰兴路，南至规划四路，西至规划河道，北至规划三路。为居住用地，出让面积为22586.60平方米，容积率仅为1，建筑密度不大于22%，起始价格为5082万元。

　　编号201218303宗地，名为吕巷镇朱吕公路以南、康兴路以东地块(C-7)，东至金廊公路，南至金张公路，西至康兴路，北至朱吕公路。为商业居住用地，出让面积为38450.8平方米，容积率为1.5，建筑密度按批准方案为准，起始价格为11708万元。

　　编号201218304宗地，为嘉定区南翔镇槎溪路以东、连浦河以南地块(15-05)，东至基地边界，南至规五路，西至槎溪路，北至连浦河。为商办用地，出让面积为28419平方米，容积率为2.0，起始价格为15346万元。

　　该出让公告还规定，至2012年11月28日11时30分时，仅有一家竞买申请人提交了竞买保证且该竞买申请人提交了竞买申请的，可在此时截止该地块竞买申请受理，并对该地块挂牌截止时间进行调整。