新概念频出 成交上升 投资资金偏向商业地产

随着政策调控对住宅市场的持续施压，商业地产的价值逐步体现出来。重庆市场上，商业地产投资情况也显现出向上提升的趋势，成为仅次于高层刚需产品，成为重庆楼市的成交大户。更多新生区域的拓展，也催生了商业地产项目的遍地开花。 

　　同时，各种新的商业地产投资概念也在频出。近期市面上也出现“慢消费目的地”、“无理由退铺”等新概念，也获得了市场上的认可，获得了不错的销售业绩。

　　商业地产成交仅次于高层

　　从8月和9月的市场情况来看，商铺和写字楼的投资增速是较为明显的。业内人士指出，“在楼市进行持续调控之后，越来越多的人的眼光集中到商业地产。房地产的投资开始逐步走上正轨，投资开始逐步偏向商业地产。”

　　根据纬联地产提供的数据，今年8到9月，商业和写字楼成交总面积分别为10.84万平方米和16.37万平方米，这个成交面积数据仅次于高层住宅，也是市场成交的主力。也说明有更多重庆人愿意将资金转向商业地产的投资。

　　就区域而言，像重庆这样传统就是多中心组团式的城市结构，现在又是一个快速拓城发展的阶段，很多新开发的区域需要商业配套，这也催生了这些城市新中心区域的商业地产发展。

　　在老城区，核心区域的商业开发必然是寸土寸金。比如大坪云集了英利、万科、康德、龙湖等房产巨鳄的多个商业项目拓展，又比如新牌坊汇集了中渝、康田等企业的大型商业项目。往外延伸，金开区域、二郎片区、空港新城，随着居民的逐渐增多，也涌现出不少的商业地产项目。

　　新概念频出吸引投资

　　商业地产项目，既是倡导消费的概念，那必须是推陈出新，能够适应市场的变化和发展。近期的重庆商业地产，就有不少的新的概念和投资玩法出来。万科提出的“慢消费目的地”，南方提出的“无理由退铺”，都是新鲜出炉。

　　都市人工作忙碌，生活节奏无不以快为准则，就连消费也希望是快去快回，不要浪费宝贵时间。而万科在金开大道万悦汇这个项目上推行的“慢消费目的地”概念，营造出一种自由融合的慢消费商业氛围。

　　南方集团近期提出“无理由退铺”的概念，提出购玫瑰城商铺不满意可以退，而且不仅是购买时候的金额全部退还，还可以按照约定的利息返还给投资者。而购铺之后期间可能会产生的租金收益依然归购铺者所得，这样的商铺几乎是给投资者上了双保险。

　　新概念的出炉，对市场的刺激也是显而易见。据相关负责人介绍，万悦汇一批次的419套LOFT写字楼及SOHO空中商铺一推出便火爆售罄。到南方玫瑰城商铺咨询和到访的投资者也络绎不绝。压力也比我们小得多。品牌力量的强势在这种市场下占尽了先机。”

　　专家教你如何购买商业地产

　　商业地产项目的购买主要作为投资用，所以购买者应该非常看重投资的收益。相关专家作出如下建议：

　　首先是地段 买商业地产，办公楼比住宅楼更看重地段，地段好的办公楼一定比地段偏的办公楼好租出去，比如地铁口附近，中央商务区的办公楼等就特别好租。

　　设施配备 要有通风环保等设备有效留住客户，这是最基础的，独立经营的铺位需要互联网等；电梯的数量足够是客流充分的保障，电梯的位置和安排也同样重要。

　　物业服务 这里讲的物业指物业公司和物业费两个方面，办公楼管理很重要，我们当然最希望办公楼的物业管理是管理水平高，物业费又便宜的管理公司，因为物业管理费也是每个月不可忽视的一大笔开销。

　　停车位 充足的车位保证有效消费人群的到达，另外停车场设计要合理，保证进出是否方便，使客流能够有效的流动。(记者 田烽)