商业地产需求火爆 外地资本涌入长沙

上周，根据中国指数研究院监测的40个城市数据显示，28个城市周均楼市成交同比增长，以长沙、福州、南昌等为代表的部分二三线城市增幅超过100%，其中长沙期房+现房成交4014套，增幅最大，达到283.46%。

长沙连续数周的增长，商业地产功不可没。德思勤城市广场10月16日晚间开盘，1小时销售2.2亿元，只能加推；北辰三角洲不久前才推出的独立商铺，即使价格达到4万元/平方米，但也只剩尾盘；猎鹰地产旗下的麓山后街，商铺面积和价格还未正式公布，不少外地人士就已开始抢先预定……

商业折射投资需求

国际经验表明，人均GDP3000-5000 美元是商业地产的起步期，8000 美元之后进入加速发展期。未来十年，中国人均GDP8000 美元以上城市将从28 座猛增至177 座，商业地产将进入快速增长阶段。而长沙早在2011年人均GDP就已超过了10000美元，跃居国内省会城市第三。“长沙的商业地产及城市发展潜力，开始进入从低估到价值回归的阶段。”分析人士称。

商业的爆发仅为投资长沙需求涌动的折射。长沙的土地、文化、旅游、金融、酒店等市场也正引多方资本进入。据消息称，卡塔尔政府基金将受德思勤之邀，来长沙考察投资环境；包括软银赛富基金、德意志银行睿富基金、紫辉基金等在内的十大基金，也将进驻长沙。

德思勤方面认为，在长沙目前面临的时代机遇下，通过在金融、文化、产业集群等方面的一系列举措，打造综合性平台，培育更多现代优质企业与上市企业，能帮助抓住这波投向长沙的需求，再度提升长沙经济竞争力。

投资长沙的诱惑

“长沙商业地产的快速发展显然已经引起了多方关注，我们也不例外。”国际金融投资家联合会执行主席孙飞表示，虽然在长沙还没有实质性的投资，但一直在寻找优质的商业地产项目，“我们有能力为这些商业地产项目提供一揽子的全金融链的服务，并带来更多国际化的元素。”

这种诱惑力，来源于城市经济增长与相关政策的快速跟进。即使是一些从前不太引人注目的区域，也正在成为外界资本关注的新蓝海。比如近几年崛起的省府CBD、滨江新城、洋湖垸、梅溪湖、武广新城等。

“这里的定位是打造成以金融、文化和产业集群为核心的中国中部现代服务业中心。多个基金将会进驻，亚洲电视中心、新媒体研究中心、中部文化传媒中心也落户于此。”德思勤方面表示，湖南现代服务业百强企业评选也将于近期在省府CBD区域上演。

刚刚结束的“2012中国（长沙）科技成果转化交易会”上，仅2天，147.992亿元实现签约。长沙的竞争力，在中部地区位于前列。2012年中国城市竞争力排行榜显示，湖南省进入城市综合竞争力省级前十强，而长沙则在市级城市排名中位列第六。