南京新街口再添新商业地产综合体ist艾尚天地

“南闹北雅”定位初形成

“ist艾尚天地开业后将和南侧的德基广场、北侧的凯润5号和金鹰天地，在中山路上形成连接式的商业业态。”ist艾尚天地副总经理施炜烨认为，ist艾尚天地的开业，将成为南京政府打造中山路国际名品街区的一个重要环节。

作为玄武区“十二五”期间努力打造“四纵四横”特色街区的核心区域，中山路国际名品街区，未来有德基广场、凯润金城、珠江壹号等23幢高端楼宇，ist艾尚天地也在街区之内。未来新街口商圈将以德基广场为界，形成环境“南闹北雅”、档次“南中北高”的商业定位，类似上海南京东路和南京西路的业态关系。

“前期已经开业2年的凯润5号，已经引进了包括兰博基尼、劳斯莱斯等顶级品牌的展示厅，以及小南国、喜多屋、亭SPA等餐饮配套的加入，形成高端生活方式中心。”施炜烨说，ist艾尚天地将在此基础上，以年轻潮流的精品购物中心的业态亮相，和同为大发集团旗下的大发金融中心、凯铂精品酒店、凯润5号形成整体：“总体量22万平方米，开发历时10年之久的凯润金城大型城市综合体，正式开发完毕。”

多个时尚新品牌首进南京

“18岁-30岁的年轻人，是ist艾尚天地的定位人群。”施炜烨说，他们根据商场国际发展趋势、主力消费群体年轻化的发展趋势，并借鉴了国际上新型的商业业态，对客群进行细分，最终选择80后、90后作为主力消费群体：“ist艾尚天地体量并不大，所以必须要求精选客群，细分市场，做精品化、年轻态的业态。” 打造时尚潮流和创意文化相结合的精品mall。

因此，在品牌的引进方面，ist艾尚天地选择以时尚的、新鲜的、体现生活方式的品牌为主。GAP作为品牌主力店，面积达到1500平方米，这也是GAP在南京的首家旗舰店。另外，多品牌集合店Source、UTT等，品牌旗舰店Avirex、Lovedrose等均为首次进入南京市场。

在餐饮方面，Bluefrog蓝蛙西餐厅、Elementfresh新元素西餐厅、Annvita Tee Room安薇塔英式下午茶、MS Bonbon蜜斯甜心咖啡、57°湘等品牌，也是首次进入南京。“有些品牌虽然南京市民现在还不知道，但是它们在北京、上海等地，已经是人气很高的知名品牌。”施炜烨认为，目前众多商业业态的同质化情况严重，是他们选择引进品牌新鲜血液的原因：“更好地与市场已有的项目进行区分。”

开发App运用吸引年轻人

除了引进新鲜品牌，为了更好地吸引年轻客群，ist艾尚天地内，还引入不少年轻态的配套设施。

“除了占60%的零售部分和30%的餐饮业态，我们还有10%的配套业态引进，这包含了英孚教育、街舞工作室等机构。”施炜烨认为，街舞工作室的引进，一是将会吸引一些特定的年轻群体形成聚力，二是更能突显项目的个性。

另外，为了更突显自身定位和个性，ist艾尚天地在硬件上，也做足工作，运用了大量的声光电技术，来吸引年轻人的注意力。项目的室外广场上，拥有了两个结合LED灯光技术的T台，未来可以有更多的时尚周、音乐节、创意市集等文化活动在广场上举行。项目的外立面，白天为以波点为时尚元素的玻璃幕墙，晚上则运用了世界上最先进的LED灯光技术，形成时尚景观地标。室内中庭顶部还拥有悬浮全透明DJ台，未来将在里面上演各种真人秀。

“同时，ist艾尚天地考虑当下年轻人的生活方式，开发了自己的App手机运用，即将上线。

顾客通过这个App平台可以获取各类时尚、派对、活动、促销等资讯信息；可以与志同道合的人交流互动；可以玩内置各类互动游戏来积分，来换取ist为会员定制的各类增值服务。微博、微信也同步上线，就是为了从全方位吸引年轻人的聚集。”施炜烨认为，随着本月30日ist艾尚天地的试营业，这里将是新街口全新的青年聚集地和创意再生所。

常逛新街口的人会发现，在徳基广场二期的北侧，出现了一个6层楼的全新商业建筑。这个名为“ist艾尚天地”的综合体，总体量3万平方米，本月30日即将试营业。GAP旗舰店、蓝蛙西餐厅、街舞工作室、拥有自己的App……ist充满青春朝气，在南京最“老”的商圈里，显得格外与众不同。