港企谋划内地版图 嘉里建设布局高端商业

嘉里建设在香港地产市场以豪宅著称，是香港少数专注发展豪宅的地产商之一，在内地的发展也同样走高端路线。数据显示，嘉里建设在内地的商用、办公室和酒店，分别为588万平米、485万平米和398万平米。项目分布在上海、深圳、天津、杭州、南京、成都、南昌、长沙、沈阳、宁波等十四个城市，大多数为高档住宅或综合商业物业。

据《中国房地产报》报道，在深圳福田中心区的一组甲级写字楼群里，聚集着摩根士丹利、高盛、汇丰等世界金融巨头，而微软、戴尔、IBM等IT巨子也将华南总部设在这里。

要进入这组深圳规格最高的写字楼办公，通常要具备世界500强或国内外知名企业的前提条件，愿意承担深圳写字楼最高的租金。

这几栋名为深圳嘉里建设广场的写字楼租金高达每月每平米300元。

“我们就是要在进入的城市，建设能引领城市发展的优质商务空间。嘉里建设在内地的发展战略就是着重于开发领先的、优质的物业，其中大型综合发展项目为集团在内地的主要发展模式。”该公司中国区域市场总经理邝奕珺在接受采访时透露，未来几年，集团将继续在内地主要城市发展多元化大型综合发展项目。

重攻高端商务

作为深圳最具代表性的甲级写字楼，深圳嘉里建设广场只是其最为重要的商业地产“嘉里中心”系列产品中的其中一个。

资料显示，嘉里建设广场并不是深圳最高的写字楼，但却以最高的租金，引得众多名企趋之若鹜，把深圳写字楼租金带入了“3”时代，而北京国贸三期则突破了每月1500元/平方米的成为全城最高租金。

“你能想到的金融和IT业的老大，基本都在这里。”邝奕珺颇为自豪地表示，深圳嘉里建设广场一期早在2008年正式开始招租，到去年底已做到100%的出租率，客户大都以外资企业为主，接近70%左右，行业多集中在金融、IT、高端服务业。

有份来自高力国际发布2012深圳商用物业市场分析报告表明，深圳甲级写字楼存量已达到287.8万平方米。

虽然目前深圳写字楼市场的供应量非常可观，但与嘉里建设广场同档次水平的超甲级写字楼的数量远不足10%。

“现在甲级写字楼市场的马太效应表现得越来越明显，即品质越高的甲级写字楼，表现越好。”世邦魏理仕华南区资深董事潘日升却在接受记者采访时表示，目前的市场上，上演的是一场淘汰赛，一些硬件配置标准高、物业管理好的甲字楼明显处于优势。