逆市走俏 10月下旬长沙商业地产掀入市高潮

超9成市民有投资商业意愿，青睐商铺、写字楼和公寓

　　这个夏末秋初，长沙楼市在“银十”的符号式期待中，以平淡开局。多家房地产研究机构给出“住宅成交成色不足”的分析，但同时也指出了土地特别是商服用地供应火爆、投资型产品供销升温的现象。

　　一个典型的推盘案例是，位于省府CBD与红星双核商圈的德思勤城市广场，近期动作频频，赢得市场广泛关注。据了解，昨晚其苹果街商铺二期开盘，15-200平方米、单价2万元至15万元的商铺产品，引发抢购潮。

　　商业地产吸引9成市民投资

　　大体量商业产品争相入市之时，往往也是市民购置商业的热情高涨之日。一项调查显示，超9成市民在近几年有商业投资意向，且其中超过5成将商铺作为投资首选；在投资资金水平上，超过3成市民能接受100万-300万元的总价区间；超过一半市民期望通过租金收益获得回报。

　　本报举办的2012长沙投资节活动因此也广受市民热捧。除了省内各个城市外，来自北京、上海、深圳、武汉等外地城市的投资者们，也纷纷来电，期望通过这个平台，投资长沙未来的商业蓝海。一位在昆明做生意的张先生向本报打来电话，咨询目前长沙有哪些好的区域和商业项目值得投资，“成熟商圈的项目，只要价格能接受，后期运营管理不会那么费力；如果是潜力商圈，那就必须是政策会大力支持的区域，这样的商业项目才具备升值空间。”

　　这印证了不久前住建部联合民间机构发布的《2012年民间资本与房地产业研究总报告》中的部分结论：民间资本对房地产业的投资，从短期炒卖获取房价差价，逐步变为从长期持有的角度，寻找能够稳定获得租金收益的项目，如酒店式公寓、商铺和写字楼等商业地产。

　　商业逆市走俏

　　不只是德思勤城市广场。统计数据显示，于9月开盘的中信凯旋商业广场首批开盘即告售罄，奥克斯广场的写字楼和商铺产品仅1个多小时销售2亿元，星城荣域推出的150余套写字楼产品，开盘当天销售8成，女人世界商铺开盘遭抢购，华悦城·泡芙街街铺热销……而10月剩下不到半个月的时间内，保利国际中心、顺天国际金融中心、麓山后街等长沙多个项目，都试图在商业上“烧把旺火”。

　　土地供应与成交的“商业”潮，也预示着未来几年内商业体量的大幅增长。长沙市国土资源局网挂系统显示，长沙商业办公用地供应继今年1月份农历新年前出现一个供应与成交皆为5.6万平方米的高潮后，这个“金九银十”，拍出了包括今年总价最高的一幅商住两用地块在内的多幅商住地块，掀起了高潮。

　　无论是卖铺还是购入商服用地，发展商们在商业上集中发力，体现出了对长沙商业前景和民众购买力的认可。“长沙最新的商业网点规划刚刚出炉，对30多个商业中心的规划定位清晰，前景可期，已经有不少商业项目开始蠢蠢欲动。”保利国际中心相关人士表示，虽还未正式入市，其写字楼产品已引来了众多意向买家。