三季度集中面世 成都写字楼租金小幅下滑

百扬大厦、大陆国际、保利中心、华润大厦、时代8号……今年内，成都写字楼集中入市，无不吸引着人们的眼球，让成都写字楼市场迎来供应高潮期。

　　据世邦魏理仕成都分公司研究部的研究报告，成都上半年累计新增写字楼35万平方米左右，但吸纳量只有10万平方米左右，这一吸纳速度较以往有所降低。因此，成都租金小幅下滑为促进租赁成交，特别是城南部分甲级写字楼租金有所松动。

　　推高至40.9%成都写字楼空置率创新高近来，“存量多消化难”、“5A甲级写字楼举不胜举”等现象，牵扯着人们的眼球。

　　成都甲级写字楼市场再次迎来新供应集中入市，包括位于东大街的明宇金融广场、南延线的中海国际中心和位于南区的来福士广场，共计带来224，306平方米的可租赁办公面积。第三季度，全市甲级写字楼的平均空置率被推高至40.9%，为历史最高水平。其中，东大街大量供应推动空置率升至55.7%，高居全市区域市场之首。

　　今年四季度，成都市写字楼产品供需或进一步加大，销售压力仍存。据了解，8月就有中铁西城、中航·国际交流中心等7个项目取得预售许可证，此外，体量约73000平方米的来福士广场预计将在不久后面世。

　　据高纬环球研究部最新发布的季度报告，来自升级和新成立企业的需求推动了第三季度的租赁成交。2012年三季度，超过50%的需求来自于企业的升级。同时，成都高速发展的经济吸引了众多国内外公司进入。四季度仍将有三峡大厦、富力中心和东方希望中心三栋甲级写字楼交付使用，但其12万平方米的总量与第二、第三季度相比明显减少。

　　小幅降0.6%写字楼租金下行求成交写字楼租金和售价上，2012年涨跌几度。

　　据仲量联行报告显示，一季度写字楼租金有微涨趋势，但二季度全市甲级写字楼平均有效租金117.5元/月·平米，环比微跌1.7%。由于短期集中放量，写字楼市场已出现空置率上升的现象。截至第三季度，成都写字楼累计净吸纳量达到21.3万平方米，但总体上成都甲级写字楼租金仍然面临着较大的下行压力。

　　高纬环球研究部相关负责人介绍，由于各大优质写字楼项目集中交付，目前，成都写字楼市场租金小幅下滑0.6%为促进租赁成交，南区部分甲级写字楼租金有所松动，因此本季度成都甲级写字楼有效净租金为每月每平方米人民币161.1元（折合每月每建筑平方米人民币117.8元）。但是本季度成都甲级写字楼平均物业管理费环比增长4.3%达到19.5元/平方米/月。因此，在未来，一些优质写字楼项目或将效仿仁恒置地广场上调物业管理费。

　　仲量联行表示，在入驻优质写字楼项目上，成都外企入驻的需求不断增强，空置率将降低，到2012年第二季度，外资企业的租赁面积占季度总成交面积的比例进一步上升至近五成。随着国际金融中心、来福士等优质产品的入市为企业入驻带来更多选择，预计未来跨国公司及大型国企等对于高品质写字楼的租赁需求将持续强劲，或将为后者带来更优的租金表现。中原地产表示，前期新项目的集中交付导致优质写字楼空置率出现较大攀升，后随着写字楼逐渐出租，空置率表现小幅下滑，稳中有降的趋势明显。